土地糾紛

因土地所有權(quán)、使用權(quán)等與土地所有權(quán)有關(guān)的問題引起的糾紛。兩方或多方同時主張同一塊土地的具體原因難以解決。它具有以下特點：1）主體的多樣性，土地所有權(quán)糾紛一般發(fā)生在國家與集體之間、集體與集體之間；使用權(quán)糾紛一般發(fā)生在國家與集體之間、集體與集體之間。它也發(fā)生在國家或集體與個人之間以及個人與個人之間。② 客體的特殊性一般表現(xiàn)在土地所有權(quán)和使用權(quán)的歸屬和行使上。③ 這些糾紛大多具有形勢復(fù)雜、歷史悠久、核查困難、政策性強等特點。④ 土地所有權(quán)糾紛有具體程序。土地糾紛產(chǎn)生的主要原因是：1）相鄰單位或個人之間權(quán)屬界限不清；2）場域面積與核定面積不一致；3）用地手續(xù)不完備；4）相關(guān)補償、安置等措施沒有落實；5）國家政策體系發(fā)生變化；6） 因土地出租、借用或重復(fù)征收、劃撥等造成的土地權(quán)屬混亂；⑦因無原始記錄的農(nóng)田基本建設(shè)造成的原土地狀況和邊界變化，以及其他歷史遺留問題。土地糾紛按其內(nèi)容的不同可分為三類：

1。無書面土地出讓合同的糾紛。根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條的規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)的轉(zhuǎn)讓，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。但現(xiàn)實中，土地承包轉(zhuǎn)讓很少簽訂書面合同，雙方大多以口頭協(xié)議的形式，代為轉(zhuǎn)包、出租、交換或耕種土地。在這種情況下，如果一方要求收回他人承包、出租、交換或耕種的土地，則涉及如何確定口頭協(xié)議。在實踐中，人們對此有不同的理解。有人認(rèn)為，如果雙方當(dāng)事人未依法簽訂書面合同，分包、租賃、交換或者養(yǎng)殖代理關(guān)系未依法建立，或者口頭約定應(yīng)視為無效。二是土地出讓糾紛案件不予備案?！吨腥A人民共和國農(nóng)村土地承包法》第三十七條規(guī)定，土地承包經(jīng)營權(quán)以轉(zhuǎn)包、租賃、交換等方式轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)報用人單位備案。但現(xiàn)實中，由于農(nóng)村土地承包人法律知識相對缺乏，受農(nóng)村習(xí)慣的影響，農(nóng)村承包地流轉(zhuǎn)往往不報用人單位備案。因此，實踐中存在著用人單位或交易方僅以土地出讓未報備為由要求確認(rèn)土地出讓合同無效的爭議。三是土地交易期限不清。在農(nóng)村承包土地流轉(zhuǎn)糾紛中，由于流轉(zhuǎn)方式的不同，無約定期限的土地流轉(zhuǎn)案件有兩種不同的處理方式。首先，如果承包地是通過轉(zhuǎn)包、租賃、代為耕種等方式轉(zhuǎn)讓的，且未約定轉(zhuǎn)讓期限，實踐中爭議相對較小。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理農(nóng)村土地承包糾紛適用法律的解釋》第十七條，可以參照《合同法》第二百三十二條的規(guī)定處理。二是承包地以交換形式轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓期限未約定的，《解釋》未作相應(yīng)規(guī)定。在實踐中，對此有不同的理解：有人認(rèn)為還應(yīng)根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定來處理，即當(dāng)事人可以隨時要求解除合同；有人認(rèn)為，交換合同的期限應(yīng)根據(jù)農(nóng)村土地合同的期限來確定。在農(nóng)村土地承包期內(nèi)，當(dāng)事人不得要求解除交換合同。

屬于相鄰關(guān)系，可以先調(diào)整。不幸的是，可以通過法律途徑解決。如果不行，我們可以打官司。在民事訴訟中，誰主張誰舉證，訴訟的成敗取決于證據(jù)。我們應(yīng)該看看證明你方索賠事實的證據(jù)是否充分。我們應(yīng)該盡量找合同、經(jīng)營權(quán)證明，或者其他能夠證明土地使用權(quán)屬于你的材料，比如合同協(xié)議書、書面證明、對你有利的證人證言等，如果相關(guān)證據(jù)準(zhǔn)備充分，最好向法院起訴。

我想提醒大家的是，在審判實踐中，發(fā)包方或交易一方僅以土地轉(zhuǎn)包、租賃、交換未備案為由請求判決確認(rèn)合同無效，不應(yīng)予以支持。以上是為您總結(jié)的相關(guān)資料，希望能對您有所幫助。本網(wǎng)站致力于打造一個優(yōu)秀的法律咨詢平臺。如果您有任何疑問，請進入律師咨詢。你知道嗎