房東的責(zé)任

房東總是需要處理緊急維修。如果房東發(fā)現(xiàn)這是房客的疏忽，房客通常要為此付出代價。

承租人發(fā)出通知后，房東還必須對任何損壞的物品進(jìn)行維護(hù)和修理。

在某些情況下，業(yè)主不必更換燈泡。在大多數(shù)省和行政區(qū)，燈泡被租戶取代。

非房東的責(zé)任

如果在租賃前有不必要的東西損壞，并且沒有標(biāo)明，也沒有包括在照片清單、租賃或廣告中，那么房東就不必修理它們。

租戶可以在入住前要求購買額外物品，如空調(diào)、屏風(fēng)或百葉窗?！毙枰嬖V租戶，如果有很多人對物業(yè)感興趣，他們的申請可能不好，因為還有其他人沒有提出這些額外的需求，”洛茲先生說，租戶需要支付的情況是，如果是惡意損壞或疏忽，租戶可能必須付現(xiàn)金。如果被派去修理廁所的水管工發(fā)現(xiàn)有東西掉進(jìn)去堵住了廁所，那是房客的錯。洛茲說：“在這種情況下，房東可以拒絕承擔(dān)維修費用，租客必須承擔(dān)這部分費用。”。

一些維護(hù)已被證明是承租人在租約中的責(zé)任，其中可能包括花園、游泳池維護(hù)等。

維護(hù)的類型和期望

緊急維護(hù)

包括：突發(fā)供水問題、廁所堵塞或損壞、嚴(yán)重屋頂漏雨、燃?xì)庑孤?、暴風(fēng)雨或火災(zāi)損失、電氣故障、洪水、任何導(dǎo)致房屋不安全的問題、爐子和烤箱故障。

您必須立即作出回應(yīng)-通常租賃法規(guī)定在24到48小時內(nèi)作出回應(yīng)，具體取決于省或行政區(qū)以及維修類型。如果房東不回應(yīng)，租約通常允許租客在一定金額內(nèi)要求緊急維修。在維多利亞州，價格高達(dá)1800美元。在新西蘭，是1000美元。如果這些是合理的，承租人將報銷這些費用。如果你買不起，或者價值超過這個數(shù)額，房客必須向民事和行政法院提出申請。

非緊急維修

包括任何非緊急維修-例如，水龍頭漏水或車門把手?jǐn)嗔选?/P>

維護(hù)計劃通常在14天內(nèi)。承租人應(yīng)書面通知物業(yè)經(jīng)理，包括通知的日期和時間。超過這個時間，就沒有維修了。承租人應(yīng)向法院提出申請。如果房東達(dá)不到付款標(biāo)準(zhǔn)，法院可以強(qiáng)制他們修理和降低租金。在這種情況下，租客不應(yīng)停止支付租金，否則他將被趕出去。

承租人在向法院提出申請前，不應(yīng)將維修費或維修造成的損失拖延太久，因為承租人在向業(yè)主發(fā)出維修通知后向法院提出申請有訴訟時效。你知道嗎