1、 商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)查前，應(yīng)到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行商鋪產(chǎn)權(quán)調(diào)查，確認(rèn)以下主要信息：

<1）、房屋用途和土地用途。必須確保房屋類型為商業(yè)，土地用途為非住宅，才能作為商鋪出租，否則，將面臨未取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照和非法使用房屋的風(fēng)險(xiǎn)。以保證與房屋所有人或其他權(quán)利人簽訂租賃合同。（3） 房屋是否有租賃登記信息。如果房屋內(nèi)有租賃登記信息，新的租賃合同無法辦理登記手續(xù)，使新承租人的租賃關(guān)系無法對(duì)抗第三人，也會(huì)影響新承租人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的順利辦理。承租人無法查明的，可以委托律師到有關(guān)部門調(diào)查。在免租裝修期，免租裝修期往往出現(xiàn)在合同中。主要原因是承租人交房后需要裝修房屋，實(shí)際無法工作或經(jīng)營(yíng)。在這種情況下，出租人同意在裝修期間不向承租人收取租金。然而，“免租裝修期”并不是一個(gè)法律明確界定的概念。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，要明確約定免租裝修期的起止時(shí)間和應(yīng)支付的具體費(fèi)用。一般只免收租金，房屋實(shí)際使用中產(chǎn)生的水電費(fèi)按合同約定承擔(dān)。

3。租賃押金，俗稱“押金”，主要用來沖抵承租人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)但尚未支付的費(fèi)用。由于商鋪的電費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)比較高，建議押金適當(dāng)提高，以免不夠支付上述費(fèi)用。此外，還應(yīng)特別注意承租人在租賃過程中不斷拖延支付相關(guān)費(fèi)用，押金扣除不夠的情況。合同應(yīng)當(dāng)約定補(bǔ)交“定金”的方案，即出租人每次用“定金”沖抵相關(guān)費(fèi)用時(shí)，承租人應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)補(bǔ)交“定金”。經(jīng)出租人通知后在一定期限內(nèi)補(bǔ)足的，出租人可以單方解除合同，并追究承租人相應(yīng)的違約責(zé)任。如果合同中有這樣的約定，就可以有效懲罰承租人的“老賴”行為。根據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和其他規(guī)范性文件的規(guī)定，出租人或轉(zhuǎn)租人應(yīng)承擔(dān)下列稅費(fèi)：

1），租金：營(yíng)業(yè)稅和附加租金*5.55%房產(chǎn)稅*12%個(gè)人所得稅*20%（收入部分為租金扣除維修費(fèi)，維護(hù)費(fèi)用每次不超過800元）印花稅租金（總額）為0.1%（第一次納稅時(shí)一次性支付，按租賃期內(nèi)租金總額計(jì)算）。)土地使用稅按房屋地段每平方米征收，以征收機(jī)關(guān)實(shí)際征收為準(zhǔn)。2） 轉(zhuǎn)租：營(yíng)業(yè)稅及附加轉(zhuǎn)租收入*5.55%印花稅轉(zhuǎn)租租金（總額）0.1%。實(shí)踐中，商鋪?zhàn)赓U稅的繳納方式比較多樣化，而上述標(biāo)準(zhǔn)只是法定的征收標(biāo)準(zhǔn)。不同地區(qū)可能有不同的采集方法。具體情況，可在簽訂店鋪合同前咨詢實(shí)際收款網(wǎng)點(diǎn)的工作人員。上述納稅人雖為出租人或轉(zhuǎn)租人，但具體稅額承擔(dān)人可在租賃合同中約定。此時(shí)，出租人和承租人都應(yīng)該意識(shí)到商鋪?zhàn)赓U的稅額相對(duì)較高。他們應(yīng)該仔細(xì)考慮長(zhǎng)期的稅收調(diào)整和增加成本，然后商定具體的承擔(dān)者。他們不應(yīng)該由某些機(jī)構(gòu)在短期內(nèi)征稅我對(duì)稅率感到困惑。第二，在簽訂合同時(shí)，要注意重要內(nèi)容。

1。營(yíng)業(yè)執(zhí)照出租商鋪的目的是進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)，而商業(yè)活動(dòng)的首要條件是依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照。因此，在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同時(shí)，要圍繞營(yíng)業(yè)執(zhí)照設(shè)置很多條款，主要涉及以下幾個(gè)方面：

1）原租賃登記信息未注銷，導(dǎo)致新租賃合同無法辦理租賃登記，導(dǎo)致無法及時(shí)辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

2）營(yíng)業(yè)執(zhí)照已在該商鋪登記，但工商登記信息未注銷或轉(zhuǎn)讓，導(dǎo)致同一商鋪無法重新登記新的營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（3）房屋類型不是商品房，因此無法開展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，導(dǎo)致無法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照登記；（4）涉及特殊經(jīng)營(yíng)行業(yè)（娛樂、餐飲等）的，還需要通過公安、消防、衛(wèi)生、環(huán)境等部門的檢查，并取得公安許可證、衛(wèi)生許可證等證件后，方可取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照；因出租人材料不足，導(dǎo)致營(yíng)業(yè)執(zhí)照無法登記。對(duì)于上述第一條、第二條、第三條、第五條所述情形，可以在合同中設(shè)定為出租人的義務(wù)，并給予出租人合理的寬限期。超過一定期限仍不能排除的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；上述第四條規(guī)定的情形，可以設(shè)定為無責(zé)任解除合同，以保證承租人在無法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況下可以無責(zé)任解除合同。為了保證裝修的順利進(jìn)行，保護(hù)裝修的利益，在合同中要注意幾個(gè)問題：

1），明確約定出租人是否同意承租人裝修商鋪，如有裝修圖紙或平面圖是否需要征得出租人的同意特別改建或者建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)明確約定，并且廣告的位置和店面招聘也可以明確約定。違約責(zé)任不應(yīng)只考慮違約金，因?yàn)檫`約金往往等于定金，而且數(shù)額不高，這往往低于承租人的裝修損失。因此，應(yīng)當(dāng)約定，在本案中，出租人除承擔(dān)違約金外，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)承租人的裝修損失。租賃期滿后，應(yīng)當(dāng)明確裝修、加建的處理方法。

3。由于商鋪經(jīng)營(yíng)的特殊性，水、電、電話線可能有特殊需求，這些公共資源的供給會(huì)受到各種因素的影響。建議在租用商鋪前，先檢查是否能滿足使用需求。不足的，應(yīng)當(dāng)確定如何辦理擴(kuò)建或者增建，以及辦理擴(kuò)建或者增建的費(fèi)用，并支付；合同約定有關(guān)內(nèi)容明確，不能滿足正常需求的，承租人有權(quán)解除合同。三是簽訂合同后的疑慮。租賃合同登記是合同登記的性質(zhì)。本次登記的效力主要包括以下內(nèi)容：

1）。登記不影響合同本身的效力。即使沒有記錄，合同在符合生效條件時(shí)仍然有效；（2）已登記的案件對(duì)第三人具有法律效力。例如，出租人將房屋出租給兩個(gè)承租人，一個(gè)已辦理租賃登記，另一個(gè)未辦理租賃登記的，房屋應(yīng)當(dāng)出租給辦理租賃登記的承租人，出租人應(yīng)當(dāng)向未辦理租賃登記的承租人承擔(dān)違約責(zé)任。因此，建議到商鋪所在的房地產(chǎn)交易中心辦理租賃登記。此外，大多數(shù)工商部門在辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，都要求租賃合同必須登記。商鋪市場(chǎng)“二房東”、“三房東”多，其中存在轉(zhuǎn)租問題。眾所周知的“轉(zhuǎn)租”實(shí)際上包括法律規(guī)定的“轉(zhuǎn)租”和“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”兩種變更方式。根據(jù)法律規(guī)定，“轉(zhuǎn)租”是指業(yè)主與原承租人之間建立租賃關(guān)系，“租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓”是指新承租人代替原承租人與出租人（業(yè)主）之間建立租賃關(guān)系。在這兩種形式中，我們需要注意以下幾個(gè)問題：

1）。轉(zhuǎn)租必須獲得出租人的書面同意。同樣，在租賃權(quán)轉(zhuǎn)讓中，也需要征得出租人的同意，才能終止原租賃合同，集中精力履行租賃合同。（2） 原承租人經(jīng)常向新承租人索賠，主要是裝修損失等，這不是合法承租人要承擔(dān)的法定費(fèi)用，但法律并沒有明文禁止。因此，只要雙方同意