簽訂土地租賃合同要注意什么？

1。土地租賃合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)是否有公證員或公證機(jī)構(gòu)？合同簽訂現(xiàn)場(chǎng)必須有當(dāng)?shù)刂耸炕虍?dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、第三方公證處，以保證合同的真實(shí)性和有效性。

2。

3。仔細(xì)閱讀合同條款，有些苛刻的條款你可以拒絕簽字。

4。簽訂合同必須由雙方自愿協(xié)商，不得強(qiáng)迫第三人。至于租金標(biāo)準(zhǔn)的確定，可以通過市場(chǎng)租金評(píng)估體系建立科學(xué)的租金調(diào)整機(jī)制。事實(shí)上，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上是一種土地使用權(quán)租賃方式，只是幾十年租賃權(quán)的一次性買斷。因此，土地使用權(quán)的租賃期限不應(yīng)限定為20年，而應(yīng)參照租賃期限的有關(guān)規(guī)定。再看我國《關(guān)于規(guī)范國有土地租賃的若干意見》，其中規(guī)定“國有土地租賃可以根據(jù)具體情況實(shí)行短期租賃和長(zhǎng)期租賃。短期用地和臨時(shí)建筑用地應(yīng)當(dāng)實(shí)行短期租賃，短期租賃期限不得超過5年；地上建筑物、構(gòu)筑物建成后需要長(zhǎng)期使用的，實(shí)行長(zhǎng)期租賃。具體租賃期限由租賃合同約定，但最長(zhǎng)租賃期限不得超過法律規(guī)定的同一用途的土地出讓最長(zhǎng)期限?！笨梢钥闯觯覈恼咭?guī)定，土地租賃的最長(zhǎng)期限等于類似用途的土地出讓的最長(zhǎng)期限，已經(jīng)超過20年。但該規(guī)定僅限于部門規(guī)章，尚未上升到法律層面，值得立法界進(jìn)一步澄清。

7。不符合集體土地使用權(quán)主體資格的，必須依法申請(qǐng)使用國有土地?，F(xiàn)實(shí)中，土地承租人直接與集體土地村委會(huì)簽訂土地租賃協(xié)議的方式比較普遍，并不妥當(dāng)。擅自出租集體土地的行為，由法院認(rèn)定為無效。雙方簽訂的《土地租賃合同》也因違反國家法律的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。

8。對(duì)于不可抗力，應(yīng)當(dāng)事先作出判斷，以免造成更大的經(jīng)濟(jì)損失。你知道嗎