北京外交家住房服務(wù)有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）從年月日起，將外交家公寓樓1單元出租給中國(guó)駐中國(guó)大使館（以下簡(jiǎn)稱乙方）居住。房屋的結(jié)構(gòu)、安裝或設(shè)備有缺陷的，由甲方負(fù)責(zé)維修并承擔(dān)費(fèi)用。甲乙雙方簽訂租賃合同如下：

第一條自本合同生效之日起，乙方應(yīng)按季度預(yù)付租金（外匯支票）美元（或其他外幣，或外匯憑證）元。乙方應(yīng)在收到甲方收租通知后30天內(nèi)付清，逾期按每天千分之一支付，以賠償甲方損失。

甲方可根據(jù)乙方在北京的房?jī)r(jià)和房屋修繕費(fèi)用的增加調(diào)整乙方所租公寓的租金，但甲方應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。

第二條甲方負(fù)責(zé)為乙方租賃的房屋提供水、電、氣、熱等服務(wù)，乙方根據(jù)電表數(shù)據(jù)支付電費(fèi)、煤氣費(fèi)。因甲方對(duì)乙方租賃的房屋設(shè)備維修不及時(shí)，造成水、電、熱供應(yīng)中斷，甲方將酌情減少相應(yīng)費(fèi)用。第三條甲方對(duì)租賃房屋進(jìn)行定期檢查，并對(duì)下列自然損失負(fù)責(zé)免費(fèi)維修：

1。屋頂滲漏和地板腐爛；

2。門窗五金配件、門窗紗的維修、更新；

3。管道堵塞泄漏，閥門、水嘴、水箱部件故障，給排水管道、散熱器及部件、衛(wèi)生設(shè)備維修更換；

4。修理和更換照明插座、插座、開關(guān)和電線；

5。公共走廊粉刷，一樓每?jī)赡攴鬯⒁淮?，二樓及以上每三年粉刷一次?p style='text-indent: 2em' >

6。及時(shí)排除電梯故障，為乘客辦理人身安全保險(xiǎn)。

乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方租賃公寓及設(shè)備的損壞情況，甲方接到通知后應(yīng)盡快修復(fù)。如甲方未能及時(shí)維修，乙方可自行維修，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

第四條甲方在檢查、維修租賃公寓前，應(yīng)征得乙方同意，乙方應(yīng)提供必要的便利和協(xié)助。如遇洪水，房屋內(nèi)大量漏水、漏氣，甲方未及時(shí)通知乙方，可進(jìn)入乙方房屋處理。

甲方應(yīng)定期檢查和維護(hù)建筑物內(nèi)的消防設(shè)備。

第五條因甲方對(duì)乙方租賃的房屋檢查不到位、維修不及時(shí)，造成房屋結(jié)構(gòu)損壞和安全事故，造成乙方損失的，由甲方負(fù)責(zé)賠償，如該房屋大修后不能繼續(xù)使用，必須騰空，甲方應(yīng)向乙方提供條件大致相當(dāng)?shù)姆课?，乙方?yīng)按時(shí)搬出所租公寓。因乙方延遲遷出造成的一切損失由乙方負(fù)責(zé)。乙方發(fā)現(xiàn)租賃房屋危及自身安全、健康的，可以隨時(shí)解除合同。

第六條乙方應(yīng)妥善保管租賃的公寓和設(shè)備。因使用不當(dāng)造成的損失或者損壞，應(yīng)當(dāng)予以修復(fù)或者賠償。乙方應(yīng)遵守《居民須知》（另行發(fā)布）的規(guī)定。乙方對(duì)公寓結(jié)構(gòu)或安裝設(shè)備的自然損失不承擔(dān)任何責(zé)任。第七條經(jīng)甲方同意，乙方可對(duì)租賃公寓進(jìn)行以下自籌資金項(xiàng)目：

1。在不破壞房屋結(jié)構(gòu)的前提下，改變?cè)械氖覂?nèi)裝修；

2。增加固定裝置和設(shè)備。

乙方在變更原室內(nèi)裝修、拆除或更換原爐灶、燈具、衛(wèi)生設(shè)備等時(shí)，應(yīng)提前通知甲方并承擔(dān)相應(yīng)損失，租賃期滿后，乙方增加或更換的設(shè)備可以拆除。乙方可自費(fèi)粉刷房間。第八條經(jīng)甲方同意，乙方可以增加租賃公寓的容積率。但施工費(fèi)用由乙方承擔(dān)，乙方不得擅自使用超負(fù)荷用電設(shè)備或更換供電設(shè)備。否則，由此造成的損失由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。

乙方應(yīng)自行設(shè)置必要的消防設(shè)備。第九條因不可抗拒的自然災(zāi)害對(duì)乙方租賃的房屋造成損害的，甲方根據(jù)房屋的損害程度，免收部分或全部租金，直至房屋修繕完畢。第十條乙方租賃的房屋，不得擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租。退房時(shí)應(yīng)提前半個(gè)月通知甲方。甲方檢查房屋及其設(shè)備狀況良好（自然損失除外）后，雙方應(yīng)辦理終止租賃手續(xù)。租金在終止日期結(jié)算。

乙方自愿申請(qǐng)更換公寓時(shí)，應(yīng)支付原公寓的油漆費(fèi)。第十一條本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。有效期自年月日起至年月日止。合同期滿前三十天，任何一方如無異議，合同自動(dòng)延長(zhǎng)一年。

本合同于年月日在北京簽訂，一式兩份，中英文兩種文本具有同等效力。甲方代表：乙方代表：本人簽字