1、 房屋租賃合同中應(yīng)注意什么？房屋租賃合同是指房屋出租人與房屋承租人簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。租賃合同中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：（1）簽訂書面合同。

無(wú)法簽署口頭協(xié)議。有些人可能覺(jué)得不簽合同是可以的，因?yàn)樗麄儽舜耸煜?，所以他們用口頭協(xié)議作為合同。我們必須簽一份租賃合同，合同要詳細(xì)。即使不知道普通版房屋租賃合同的具體內(nèi)容，也要明確誰(shuí)來(lái)支付水、電、氣、電話、有線電視、衛(wèi)生、物業(yè)管理等費(fèi)用，并在租房前列出數(shù)字，以區(qū)分責(zé)任。房子的保養(yǎng)和費(fèi)用最好也寫在合同里，以免以后麻煩。還要查最后的水、電和物業(yè)管理費(fèi)，以及光纖電話費(fèi)等。（2）明確約定房屋的修繕義務(wù)在租賃期內(nèi)，房屋的修繕義務(wù)和費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)，這個(gè)問(wèn)題需要在合同中明確約定，因?yàn)楫?dāng)事人作為承租人，往往因房屋破損而不知道該由誰(shuí)負(fù)責(zé)。如果房屋及其附屬設(shè)備在使用中出現(xiàn)問(wèn)題或故障，誰(shuí)來(lái)維修，費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？雙方都需要事先說(shuō)清楚。否則，一旦出現(xiàn)問(wèn)題，就容易產(chǎn)生糾紛。（三）房屋出租人應(yīng)當(dāng)在合同中明確房屋租賃合同中的出租人一般為房屋所有人，但不限于房屋所有人。依法享有標(biāo)的物使用權(quán)的，有權(quán)將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給他人，成為出租人。承租人不能以出租人不享有房屋所有權(quán)為由，主張合同無(wú)效，拒絕支付租金，只能要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，《合同法》第224條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。同時(shí)，承租人有權(quán)要求房東出具房產(chǎn)證原件和房東身份證，每份復(fù)印件經(jīng)核實(shí)后方可簽字。簽訂租賃合同時(shí)，要明確房屋的租賃期限和具體地址，具體地址應(yīng)與房產(chǎn)證一致。（4） 租金和物業(yè)費(fèi)的收取應(yīng)明確約定。

租金由出租人收取，是承租人使用房屋的對(duì)價(jià)；物業(yè)管理費(fèi)由物業(yè)公司收取，是物業(yè)公司以自己的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)為全體業(yè)主和承租人提供服務(wù)的費(fèi)用。兩者不是法律關(guān)系，不能混淆。但合同中沒(méi)有具體約定的，出租人無(wú)權(quán)要求承租人支付物業(yè)管理費(fèi)。在合同中寫明，包括室內(nèi)設(shè)施，包括家具、家電等，如果需要裝修，也應(yīng)在合同中注明，以免日后歸還租金時(shí)發(fā)生不必要的糾紛。明確寫明水電費(fèi)、寬帶網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、有線閉路電視費(fèi)等由哪一方支付。有關(guān)更多合同問(wèn)題，請(qǐng)咨詢我們的律師。

外出務(wù)工人員多為非城鎮(zhèn)居民，缺乏租房意識(shí)。也正是因?yàn)槿狈ψ夥康慕?jīng)驗(yàn)，才有可能被企業(yè)利用?？赐暌陨蟽?nèi)容，相信您對(duì)簽訂租賃合同時(shí)應(yīng)注意的一些事項(xiàng)已經(jīng)有了大致的了解。如果今后類似問(wèn)題無(wú)法解決，律師協(xié)會(huì)還提供律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您前來(lái)法律咨詢。你知道嗎