在已簽訂而未付款的租賃合同中，無論合同是否生效，一般情況下，合同的效力是簽字蓋章的，除非雙方約定合同的生效日期。例如，如果合同是在8月20日簽訂的，那么當雙方在8月20日簽訂合同時，合同就“生效”。至于租賃期限，只是履行合同的期限。這兩個時代不能混淆。如果沒有其他違法情形，并且對合同的效力沒有其他約定的，對方不能反悔。雙方約定違約金的，按約定執(zhí)行（違約金金額除外）。如果雙方當時約定合同的生效日期是9月1日，那么生效日期確實是9月1日。所以，如果是因為一方的過錯，就不是違約責任，而是締約過失責任。無論如何，我們必須承擔責任。合同生效的條件是什么？（1）合同當事人有相應的訂立合同的能力。民事行為能力是民事法律行為有效性的前提。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的民事法律行為，經法定代表人認可后，方為有效。所謂締約行為能力，是指民事主體通過自己的行為獨立訂立合同，取得民事權利或者承擔民事義務的法定資格。據(jù)此，年滿18周歲或者16周歲以上不滿18周歲的未成年人，有權與以勞動為主要收入來源的完全民事行為能力人訂立合同。（二）合同當事人意思表示真實，所謂意思表示，是指表明合同當事人意思表示具有一定法律效力的行為。意思表示是法律行為的要素。意思的真實表達是合同生效的前提條件之一。一方當事人在欺詐、脅迫或者重大過失的情況下訂立的合同，往往不是真實的意思表示，是無效的或者可以撤銷的。

（3）本合同不違反法律或社會公共利益

一切合法有效的民事法律行為不得違反法律或社會公共利益，即符合社會治安和良好習慣的要求。因此，合同不違反法律或社會公共利益是合同有效的條件之一。但必須注意的是，合同并不違法，這意味著合同不得違反當事人必須遵守的強制性法律規(guī)定，經協(xié)商不得變更。也就是說，當事人不必按照合同法的任意規(guī)定來指導當事人訂立合同。（四）合同的內容必須確定，也可以是“依法成立的合同，如同當事人之間的法律”。因此，合同內容作為確定當事人權利義務的依據(jù)，對于判斷合同是否有效、合同生效后如何履行、發(fā)生糾紛時孰是孰非具有重要意義。合同內容的確定，是指合同內容必須在合同成立時確定，或者必須處于將來合同履行時可以確定的狀態(tài)。合同內容的可能性，是指合同規(guī)定的具體事項在客觀上具有實現(xiàn)的可能性。合同內容有下列情形之一的，合同無效：事實不能、初始不能、客觀不能、永久不能、完全不能。

以上知識是小編對“租賃合同中是否已簽訂但未支付的合同是否有效”問題的回答。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同簽訂時生效，但有些合同是有條件生效的，所以租賃合同簽訂后是否生效，要看合同的具體內容。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎