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寧波
簽了三年的租房合同，違約金是多少
1、 簽訂三年租賃合同后的違約賠償金是多少？
許多房屋租賃合同都會涉及違約金。違約金是指一方違約時(shí)，一方應(yīng)向另一方支付的一定金額的違約金。從現(xiàn)實(shí)生活中的諸多房屋租賃糾紛中不難發(fā)現(xiàn)，如何約定租賃違約金一般有以下幾種情況：
<1。在房屋租賃關(guān)系中，要求解除租賃合同的一方應(yīng)當(dāng)提前一個(gè)月通知對方，否則屬于違約（合同另有約定的除外），對方有權(quán)要求其支付違約金，合同約定違約金的，租賃合同終止（違約金數(shù)額由雙方事先約定），違約金按約定比例支付。如果約定的違約金超過實(shí)際損失的30%，可以認(rèn)為過高，可以降低。房屋租賃合同中對違約金沒有約定。違約金應(yīng)按對方違約造成的實(shí)際損失計(jì)算，并退還定金和超額房費(fèi)。違約金的支付獨(dú)立于履約行為，即租金的支付。雙方按租賃合同約定處理，并賠償約定金額。如果談判失敗，他們可以向法院提起訴訟。第二，租賃合同違約如何處理。這種情況應(yīng)在簽訂合同時(shí)商定并在合同中說明。乙方提前解除合同的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц兑欢ǖ馁r償金。因?yàn)椴磺宄愫头繓|簽訂的合同的具體條款。按照常理，房東無權(quán)讓你在合同規(guī)定的期限內(nèi)搬家。如果約定的罰金比實(shí)際損失‘低’，守約方可以起訴法院要求增加罰金；如果約定的罰金比實(shí)際損失‘過高’，違約方可以起訴法院要求減少罰金?！薄安怀^20%”應(yīng)指不超過主合同標(biāo)的物的20%，但這只能適用于定金協(xié)議。約定定金高于主合同標(biāo)的物20%的部分，法院不予支持。
基于以上介紹，如發(fā)生不履行租賃合同、違約等情況，可按合同約定處理。相信您閱讀了以上介紹后，對如何處理租賃合同違約的法律知識有了一定的了解。如果您在這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個(gè)專業(yè)的答案。你知道嗎
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