1、 如何確定房屋租賃合同是否有效出租人與承租人就租金、期限、違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議后，租賃合同成立。房屋租賃合同成立后具有法律效力，主要從以下四個(gè)方面進(jìn)行。合同主體是否符合要件，即出租人和承租人是否具有有效民事行為的構(gòu)成要件。比如是無民事行為能力人還是限制民事行為能力人，出租人是房屋所有人還是合法使用人。

2。只要法律法規(guī)不禁止出租房屋，就可以依法出租。根據(jù)規(guī)定，有下列情形之一的房屋不得出租：（一）依法未取得房屋所有權(quán)證的房屋；（二）司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的（三）未經(jīng)共有人同意的房屋（四）權(quán)屬有爭議的房屋（五）違法建設(shè)的房屋（六）（七）未經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押的房屋（八）不符合公安、環(huán)境保護(hù)的有關(guān)規(guī)定，衛(wèi)生等主管部門（九）有關(guān)法律、法規(guī)禁止出租的其他情形（三）房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。實(shí)踐中，一些房屋租賃合同規(guī)定，逾期支付租金、水電費(fèi)的滯納金按每天2%計(jì)算。從法律角度看，這種約定因滯納金居高不下而不公平，屬于可撤銷條款。另一種常見的情況是，一些人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)。真實(shí)的，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道的，租賃合同無效。不受國家法律保護(hù)，依法沒收租金。

4?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》和本市租賃法律法規(guī)均規(guī)定，租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。實(shí)踐中，對未登記租賃合同的效力有兩種觀點(diǎn)，一種是合同無效，另一種是租賃合同仍然有效，但不具有對抗第三人的效力。根據(jù)法律規(guī)定，按照租賃合同約定的金額、時(shí)間和方式取得租金是出租人的基本權(quán)利，受法律保護(hù)。不按約定支付租金屬于違約，不受法律保護(hù)。

對于承租人未按合同約定支付租金的問題，出租人可根據(jù)不同情況通過以下四種方式解決：

1。自我談判。根據(jù)具體情況，通過直接談判和相互交流是解決問題的較好途徑。

2。出租人可以邀請當(dāng)?shù)鼐用裾{(diào)解委員會(huì)、村民調(diào)解委員會(huì)等組織協(xié)助督促承租人按合同約定支付租金，使承租人承擔(dān)支付租金的義務(wù)。出租人可以向房地產(chǎn)仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，但仲裁方式必須在合同中事先約定，否則雙方雖無約定，但在糾紛發(fā)生后愿意接受仲裁。當(dāng)事人一方要求訴訟解決的，仲裁機(jī)構(gòu)不予受理。出租人有權(quán)向人民法院起訴，并請求人民法院依法確認(rèn)應(yīng)支付的租金，追究承租人的違約責(zé)任，以保護(hù)其合法權(quán)益?？梢姡鲎馊伺c承租人就租金條件、期限和違約責(zé)任達(dá)成協(xié)議后，租賃合同成立。如果您在這方面有更多相關(guān)的法律問題，律霸會(huì)提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎