1、 簽訂書面租賃合同的必要性是什么？

根據(jù)我國(guó)合同法，租賃期限超過(guò)六個(gè)月的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為無(wú)限期租賃。這意味著，如果口頭約定的租賃期限超過(guò)6個(gè)月而沒(méi)有簽訂書面合同，口頭約定的租賃期限將被視為無(wú)法成立，只能被視為無(wú)限期租賃。另外，由于缺乏書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無(wú)論租期長(zhǎng)短，即使只有一個(gè)月，最好簽訂書面租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。一般來(lái)說(shuō)，租賃合同應(yīng)當(dāng)包括名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付方式、租賃維修等條款。在最高人民法院公布《房屋租賃解釋》之前，實(shí)踐中對(duì)房屋租賃合同的無(wú)效問(wèn)題眾說(shuō)紛紜，嚴(yán)重?fù)p害了法律的確定性和統(tǒng)一性。《房屋租賃解釋》限定了無(wú)效合同的范圍，只有違法建筑租賃合同、轉(zhuǎn)租期限超過(guò)承租人剩余租賃期限的合同、未經(jīng)出租人同意的轉(zhuǎn)租合同才視為無(wú)效。同時(shí)，允許當(dāng)事人在一審法院辯論結(jié)束前采取補(bǔ)救措施，最大限度地發(fā)揮合同效力。另外，即使租賃合同無(wú)效，承租人仍需交納入住費(fèi)，一般參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)。

在認(rèn)定違法建筑范圍時(shí)，確定未取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》或者未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定建設(shè)的房屋、未按照《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》規(guī)定審批或者建設(shè)的臨時(shí)建筑經(jīng)批準(zhǔn)的內(nèi)容，超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建筑為違法建筑。因此，承租人在簽訂房屋租賃合同前，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格審查出租人是否為該房屋的合法所有人，該房屋是否為合法房屋。根據(jù)我國(guó)合同法，租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)二十年的，超出部分無(wú)效。租賃期滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過(guò)二十年。

需要注意的是，如果租賃期限超過(guò)六個(gè)月，但沒(méi)有簽訂書面租賃合同，房屋租賃只能視為非正常租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人應(yīng)當(dāng)在合理期限前通知承租人。以上是魯巴小編整理的知識(shí)。謝謝你的閱讀。如果您想了解更多，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注魯巴。你知道嗎