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寧波
租來轉(zhuǎn)租的房子，房東問搬出去怎么辦
前段時間，我從別人那里租了一年的房子。后來，我才知道這個人是轉(zhuǎn)租人，不是房東。他把房子轉(zhuǎn)租給我，因?yàn)樗腚x開日照。我已經(jīng)付了房租?？墒?，最近房東叫我搬出去，我該怎么辦？律師回答說：房東有權(quán)要求你搬走?！逗贤ā返?24條規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”，從這一規(guī)定可以看出，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的行為無效。出租人不僅可以起訴確認(rèn)轉(zhuǎn)租合同無效，還可以行使解除合同的權(quán)利。出租人解除合同后，承租人喪失租賃權(quán)，轉(zhuǎn)租合同因其存在的基礎(chǔ)不復(fù)存在而終止。善意轉(zhuǎn)租人（在簽訂轉(zhuǎn)租合同時不知道也不應(yīng)該知道承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的）可以要求承租人賠償損失。在這種情況下，房客未經(jīng)房主同意將房子轉(zhuǎn)租給你。這涉及到兩種法律關(guān)系，房東和房客之間的租賃合同關(guān)系，以及房客和你之間的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系。房東有權(quán)與承租人解除合同，收回房屋并要求你搬走。對于您支付的剩余租金，您與承租人之間的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)終止，您可以要求承租人退還。你知道嗎
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簡介:
張磊律師于2009年進(jìn)入到山東濟(jì)寧某人民法院工作，后辭職進(jìn)入山東暢通律師事務(wù)所工作，多年的法院工作經(jīng)歷和律師生涯使其具有豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)為濟(jì)寧律師協(xié)會會員，中華全國律師協(xié)會會員，具有法律職業(yè)證書（A證）和專職律師執(zhí)業(yè)證。張磊律師具備豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)和扎實(shí)的專業(yè)功底，始終以“勤勉盡責(zé)，精益求精”、“受人之托，忠人之事”作為辦案的基本原則，承辦過多起案件，使眾多當(dāng)事人的利益得到切實(shí)迅速的填補(bǔ)和維護(hù)。擅長領(lǐng)域：刑事辯護(hù)、合同糾紛、損害賠償糾紛、婚姻家庭糾紛、企業(yè)法律顧問等訴訟、非訴訟業(yè)務(wù)。咨詢電話：13953786995?E-mail：[email protected]
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