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寧波
租第二個(gè)房東的房子有什么法律風(fēng)險(xiǎn)
[案例介紹]
近40年來，溫家寶從外地來到上海經(jīng)商。2008年1月底，他看中了一家商鋪，與一家投資公司簽訂了一年的房屋租賃合同。簽訂合同時(shí)，文某得知該公司只是二房東，但根據(jù)二房東與大房東簽訂的租賃協(xié)議，二房東有權(quán)在租賃期內(nèi)將房屋轉(zhuǎn)租給第三方，于是支付了一年的租金1.1萬元和定金5000元。然而，當(dāng)溫家寶的生意好轉(zhuǎn)時(shí)，他收到了大房東的通知。因?yàn)槎繓|的某投資公司沒有交租金，大房東通過訴訟終止了合同，現(xiàn)在法院判決二房東退房。于是，房東要求文某搬走。溫家寶堅(jiān)決不同意。他終于找到一家商店，簽了合同，付了錢。他的生意一走上正軌，他怎么就這么走了？見房屋無法取回，2008年7月，大房東將文某告上法庭，要求解除阻礙，歸還房屋。法院認(rèn)為，經(jīng)出租人同意，承租人可以將房屋轉(zhuǎn)租給第三人，但轉(zhuǎn)租的前提是承租人有租賃權(quán)。租賃合同一經(jīng)變更、解除、終止，轉(zhuǎn)租合同即發(fā)生變更、解除、終止。因此，在本案中，二房東的租賃權(quán)因租賃合同終止而消滅后，文某不能再向大房東主張租賃權(quán)，應(yīng)歸還房屋。他因此遭受的損失可以向房東索賠。據(jù)此，法院支持了大房東的訴訟請(qǐng)求。判決后，文在寅仍拒絕搬出去。因此，在大房東的申請(qǐng)下，法院依法執(zhí)行，責(zé)令文某將屋內(nèi)物品搬走。《中華人民共和國合同法》第二百二十四條第一款規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。第二條規(guī)定，承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。你知道嗎
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