[案情簡(jiǎn)介]

隨著春節(jié)的到來(lái)，過(guò)年的味道越來(lái)越濃，但對(duì)于半天班學(xué)崗一號(hào)的100多名租戶(hù)來(lái)說(shuō)，卻有點(diǎn)困擾。今年1月初，班學(xué)崗一號(hào)的二手房東劉×紅在1月份收了這些房客的房租，然后“人間蒸發(fā)”了。大房東突然出現(xiàn)，稱(chēng)于2013年1月正式接手班學(xué)港一號(hào)。然而，很多房客對(duì)房東并不熟悉，甚至很難分辨真假。第二個(gè)房東跑了，大房東要接手，班學(xué)剛一號(hào)魏姓女房客介紹說(shuō)，她在這里住了三年，“我們和劉紅紅簽了租房合同，一直付房租。”三樓一位房客透露，“1月2日而今年3月，劉×紅行為異常，一月份挨家挨戶(hù)收房租，但過(guò)去，推遲到10號(hào)也沒(méi)問(wèn)題，“之后，劉×紅很快就‘蒸發(fā)’了”。

記者在班學(xué)崗一號(hào)一樓電子門(mén)上看到一位業(yè)主的通知：“劉×洪嚴(yán)重拖欠租金，我們將不再與他續(xù)約，所有費(fèi)用將由我們自2013年1月起收取”，簽約日期為2013年1月8日，其中一句話是“我方簽訂的合同”而劉*洪已于2012年12月31日到期”已劃掉。

對(duì)此，不少租客表示不解：“既然房東和二房東的合同快要到期了，為什么大房東不早點(diǎn)通知居民，公示班學(xué)港一號(hào)的所有權(quán)，通知居民？”這位姓穆的居民說(shuō)：“業(yè)主的通知上連公章都沒(méi)有。糾紛發(fā)生后，不知何處冒出一家九礦物業(yè)管理有限公司，聲稱(chēng)要在大地主的授權(quán)下接管班學(xué)剛一號(hào)，但他們連公章和營(yíng)業(yè)執(zhí)照都拿不出來(lái)?！?/P>

22日上午，記者來(lái)到班學(xué)港一號(hào)物業(yè)管理處。門(mén)關(guān)著，里面沒(méi)有人。小區(qū)保潔員表示，晚上會(huì)有物業(yè)管理處的工作人員來(lái)解決住戶(hù)糾紛。

記者從班學(xué)崗一號(hào)一樓的商鋪了解到，兩位房東的糾紛始于去年?！睅状瓮ｋ姾?，“黑社會(huì)”都下樓喊，派出所也來(lái)了，“一樓的商鋪說(shuō)，房東的通知早就貼好了，可是被撕破了。三樓一位女房客透露，大房東多次派人上門(mén)送紙條，“但沒(méi)有簽字、簽字、蓋章，就無(wú)法辨別真?zhèn)巍?，房客們還說(shuō)聽(tīng)說(shuō)過(guò)大房東和二房東的事，并問(wèn)二房東：，“劉紅向我們保證這是個(gè)惡作劇。”“我們?cè)撛谝辉路莅逊孔饨唤o房東了?！薄皠⒓t帶著錢(qián)跑了。物業(yè)管理部門(mén)已盡力彌補(bǔ)租客的損失，并承認(rèn)租客1月份支付的租金是有效的，但需要提交材料證明。拿著原來(lái)的租賃合同和1月份的租金收據(jù)，租客1月份可以預(yù)交300元水電費(fèi)，2月份可以預(yù)交房租，“彭小姐說(shuō)，如果居民不交水電費(fèi)和房租，物業(yè)管理就會(huì)被切斷，“我們也被迫別無(wú)選擇?！?，姓魏的說(shuō)，九礦物業(yè)接手班學(xué)崗1號(hào)后，要求租客1月份預(yù)付水電費(fèi)300元，2月份預(yù)付房租。很多房客認(rèn)為這不合理，不付款?！薄?月21日晚停電。”

記者從深圳市久匡物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)此事的彭小姐處了解到，劉×紅從去年9月開(kāi)始就沒(méi)有向大房東交過(guò)房租，現(xiàn)在欠了100萬(wàn)元。彭小姐堅(jiān)稱(chēng)，房東與劉×紅的合同已于2012年底到期，大房東已將房東起訴至法院。”劉紅帶著錢(qián)跑了。物業(yè)管理部門(mén)已盡力彌補(bǔ)房客的損失。他承認(rèn)租客在一月支付的租金是有效的，但他需要提交材料證明。拿著原來(lái)的租賃合同和1月份的租金收據(jù)，他可以提前交300元1月份的水電費(fèi)和2月份的房租，“彭小姐說(shuō)，如果居民不交水電費(fèi)和房租，物業(yè)管理就會(huì)被切斷，“我們也被迫別無(wú)選擇。”

記者就此事采訪了坂田街道辦事處，租房綜合管理處一位姓陳的工作人員說(shuō)，他正在協(xié)調(diào)糾紛經(jīng)過(guò)我們的協(xié)商，九匡（大房東）承認(rèn)租客1月份交給劉×紅的房租是有效的，大房東會(huì)在22日晚協(xié)調(diào)此事，“一位姓穆的租客說(shuō)，由于街道辦事處領(lǐng)導(dǎo)的協(xié)調(diào)，物業(yè)管理部門(mén)下令恢復(fù)房屋22日晚供電。

至于押金能否退還，以及租金的重新定義，陳先生說(shuō)，這要看九鐵和租客的意見(jiàn)如何。當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)九礦物業(yè)和大房東的背景時(shí)，物業(yè)管理處保持沉默，表示不知道。據(jù)了解，班學(xué)崗一號(hào)的很多租戶(hù)都有搬家的想法。有居民說(shuō)“小區(qū)亂七八糟”，也有居民說(shuō)小區(qū)物業(yè)費(fèi)多了，“少則幾十，多則幾百”，“22日晚，很多租戶(hù)都在等素未謀面的房東出現(xiàn)，卻等著九礦物業(yè)再次停電?！蔽艺谧鲲垼蝗挥滞ｋ娏?，一個(gè)房客生氣地說(shuō)：“我把開(kāi)關(guān)拉回來(lái)了，國(guó)民黨派人又把開(kāi)關(guān)拉回來(lái)了！”

不少居民表示，由于物業(yè)管理部門(mén)對(duì)“退押金”沒(méi)有明確表態(tài)，對(duì)國(guó)民黨提前收取房租和水電費(fèi)的要求不滿，導(dǎo)致部分租戶(hù)不交錢(qián)，進(jìn)一步加劇了租戶(hù)與物業(yè)管理之間的矛盾?！蔽也粫?huì)再活下去了。這個(gè)月我已經(jīng)付了300元水電費(fèi)。我為什么要切斷電源？”魏姓房客對(duì)停電非常不滿。一位不愿透露姓名的租客說(shuō)，九礦物業(yè)一開(kāi)始不同意退還定金。經(jīng)過(guò)多方協(xié)調(diào)溝通，調(diào)子改為“1月底搬出去的退一半，繼續(xù)住的再討論”。

記者電話聯(lián)系了國(guó)民黨物業(yè)和彭小姐，但無(wú)人接聽(tīng)。昨天，記者來(lái)到位于龍崗布吉街九礦大廈9樓的九礦物業(yè)管理有限公司，見(jiàn)到了彭小姐。她說(shuō)：“存款計(jì)劃還沒(méi)有確定。劉紅跑了。我們也是受害者?！迸硇〗阃嘎?，有五六個(gè)房東擁有班學(xué)崗一號(hào)的產(chǎn)權(quán)，九礦的名下是大方東。

在談到大房東與九廣鐵路的關(guān)系時(shí)，彭小姐只透露“老板的私人財(cái)產(chǎn)是委托給我們員工的”，針對(duì)住戶(hù)“九礦沒(méi)有公章、沒(méi)有執(zhí)照”的質(zhì)疑，彭小姐說(shuō)：“九礦的辦公室不在班學(xué)崗一號(hào)，所以緊急情況下沒(méi)有提供，“當(dāng)記者詢(xún)問(wèn)房東姓名，要求查看九礦營(yíng)業(yè)執(zhí)照時(shí)，彭小姐拒絕出示。

律師觀點(diǎn)：房產(chǎn)黑幕沒(méi)有法律依據(jù)

記者就此事咨詢(xún)了房屋租賃律師。另一方稱(chēng)，房東與二房東之間的租賃合同獨(dú)立于房東與租客之間的租賃合同，二者齊頭并進(jìn)。他們對(duì)這一爭(zhēng)端的看法如下：

1。出租人與第二出租人簽訂租賃合同的，在雙方解除合同或者法院決定解除合同之前，租賃合同是合法有效的。雖然二房東與租客簽訂的合同是轉(zhuǎn)租合同，但從大房東的公告以及大房東與物業(yè)公司的關(guān)系來(lái)看，大房東總是知道并允許轉(zhuǎn)租。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，二房東與承租人之間的租賃合同在雙方當(dāng)事人或者法院解除前是合法有效的。出租人與承租人之間的法律關(guān)系：（1）出租人無(wú)權(quán)收回承租人的押金。承租人的押金是根據(jù)第二個(gè)房東和承租人之間的合同支付的。租期屆滿，承租人不再續(xù)租，二房東應(yīng)按約定將押金退還承租人。如果房東控制了押金，房東沒(méi)收押金就沒(méi)有法律依據(jù)；由于二房東已經(jīng)逃跑，押金收不到，房客可以在房東的管轄范圍內(nèi)行使抗辯權(quán)