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寧波
二房東是否需要通知大房東轉租
如果先前的合同中有轉租協(xié)議，則無需通知房東。如果沒有協(xié)議，轉租前必須經(jīng)過房東的批準。
根據(jù)我國《合同法》關于房屋租賃合同的規(guī)定，未約定租賃房屋期限的，視為非正常租賃。如租賃不規(guī)范，出租人和承租人均有權隨時終止租賃。未經(jīng)事先同意，承租人轉租房屋必須征得房東同意。承租人未經(jīng)房東同意轉租房屋的，房東有權解除合同。轉租人應承擔給第三方承租人造成的損失。合法轉租需要滿足以下兩個條件：
1。轉租必須得到房主的批準。
轉租不屬于正常使用范疇，必須經(jīng)房屋所有人批準，否則無效。轉租的租金不應高于原租金，確實需要合理增加，增加的收入應交給房主。
租金是房屋的收入，應由房屋所有人獲得。未經(jīng)房屋所有人同意轉租或者尋租差價的，房屋所有人有權要求承租人承擔違約責任，解除租賃合同，收回租賃房屋。需要注意的是，房屋有下列情形之一的，不得轉租：
1、“承租人拖欠租金”、“承租人擅自建房”、“預租商品房”不得轉租。
2。房屋租賃合同約定可以轉租的，承租人可以按照約定轉租房屋。房屋租賃合同中未約定轉租的，承租人經(jīng)出租人同意后，方可轉租；未經(jīng)出租人同意轉租的，出租人有權解除租賃合同。
公共住房承租人不得征得出租人同意，但應當在簽訂轉租合同前書面通知出租人，否則出租人也可以解除租賃合同。
3。房屋轉租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉租合同履行的，轉租合同相應變更；租賃合同終止的，轉租合同相應終止。房屋轉租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉租期間，除出租人和轉租人雙方另有約定外，原承租人應當繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。你知道嗎
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