個(gè)人住房轉(zhuǎn)租注意事項(xiàng)。房屋轉(zhuǎn)租合法嗎？轉(zhuǎn)租合法嗎？房屋轉(zhuǎn)租是指房屋承租人將房屋重新出租的行為。轉(zhuǎn)租分為非法轉(zhuǎn)租和合法轉(zhuǎn)租。非法轉(zhuǎn)租是指承租人未經(jīng)出租人許可轉(zhuǎn)租的行為。違反了法律和租賃協(xié)議的規(guī)定，侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。行政機(jī)關(guān)或者人民法院除依法賠償財(cái)產(chǎn)所有人的經(jīng)濟(jì)損失外，還可以給予行政處罰或者刑事處罰。（1） 房屋轉(zhuǎn)租的前提是原出租人的同意。

房屋轉(zhuǎn)租是指承租人在房屋租賃后的租賃期內(nèi)，將租賃房屋的部分或全部轉(zhuǎn)租出去的行為。包括以合資經(jīng)營、承包經(jīng)營、合作經(jīng)營的名義將租賃房屋出租給他人，不參與經(jīng)營取得租金收入的行為。

私房轉(zhuǎn)租的前提是必須征得原出租人的同意，這可以用房屋租賃合同中承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的形式來表達(dá)。房屋租賃合同未約定這一點(diǎn)的，承租人轉(zhuǎn)租房屋前必須征得出租人書面同意，或者與出租人簽訂補(bǔ)充合同。否則，屬于承租人違約。轉(zhuǎn)租關(guān)系不僅不能成立，而且出租人有權(quán)解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。（2） 非獨(dú)立成套房屋的承租人將房屋轉(zhuǎn)租后，增加了共用部分的使用人數(shù)，可能影響相鄰用戶對(duì)共用部分的正常使用。因此，承租人應(yīng)保持共享部分的原有用途，不應(yīng)隨意擴(kuò)大共享部分影響相鄰用戶。承租人改變共用部分的使用條件，需要征得原出租人和相鄰使用人的同意。（3） 房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限的截止日期不得超過房屋轉(zhuǎn)租合同約定的最后租賃日期。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)租合同簽訂之日起15日內(nèi)，持下列材料到房屋所在地區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記：

1。租賃合同登記證；

2。轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租人的身份證明或者企業(yè)或者其他組織的登記證明。（四）轉(zhuǎn)租合同當(dāng)事人提交登記備案材料符合要求的，由房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心或者市房地產(chǎn)局在農(nóng)場(chǎng)系統(tǒng)設(shè)立的房地產(chǎn)交易登記受理機(jī)構(gòu)辦理出具轉(zhuǎn)租合同登記備案證明。（5） 私房轉(zhuǎn)租的租金由轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商確定。

出租人可以與承租人約定從轉(zhuǎn)租房屋的租金中取得一定比例的收入；租賃合同未約定轉(zhuǎn)租租金收入分配或者出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人無權(quán)取得收入。

如果轉(zhuǎn)租得到房東的批準(zhǔn)，并且符合其他轉(zhuǎn)租條件，則轉(zhuǎn)租有效。如果您還有疑問，本網(wǎng)站還提供律師在線咨詢。歡迎咨詢。你知道嗎