根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，同意將房屋轉租給乙方，乙方應負責轉租支付租金并簽訂本合同。一是房屋轉租1套。甲方合法租賃位于鄭州市金水區(qū)豐臺路2號東5單元99號A室的房屋（經房屋租賃代理人鄭軍同意），甲方將上述房屋轉租給乙方。甲方應將該房屋及其設施交付給乙方，不得損壞和正常使用。乙方將該房屋轉租后，應履行甲方與北京廣發(fā)房地產經紀有限公司鄭州分公司簽訂的《鄭州代理房屋租賃合同》（編號：國房字，以下簡稱國房字）及《擔保協(xié)議》（原件已由乙方保管），由此造成的損失由乙方承擔是的。

乙方在GFZ合同中享有甲方的所有權利。注：GFZ號合同第5條第7款規(guī)定不得轉租，否則視為違約。經與原合同代理人鄭軍友好協(xié)商，轉租不視為違約。三。轉租期限及交房日期前將房屋交付乙方。轉租期為三個月。從年月日到年月日。甲方保證轉租期限不超過原合同期限。如上述公司不配合，甲方有義務協(xié)助乙方辦理手續(xù)。

甲方簽字：

乙方簽字：

聯(lián)系電話：

聯(lián)系電話：

日期：

案例：

[案例]

2006年6月7日，李先生給王先生一個店鋪租金，讓他開一家服裝店。雙方只是約定租賃期限為四年，從2006年6月7日至2010年6月6日，租金為每年3萬元，一年的租金將于2007年6月7日付清，其他事項尚未約定。后來，由于生意不景氣，2007年7月23日，在李某不知情的情況下，王某和張某簽訂了房屋租賃合同。王某將租賃的店鋪轉租給張某。雙方約定，張某租用王某店，租期為2007年7月23日至2010年6月6日，租金10萬元。簽訂協(xié)議時租金一次付清，租期結束面臨自然收回，并約定未經王某同意，張某不得轉租。雙方均未到房地產管理部門登記。2008年11月，張某的生意一直虧損，于是找到王某協(xié)商解除租賃合同，要求退還剩余租金，但王某不同意。由于未經業(yè)主李某同意，王某無權出租房屋，房屋租賃合同也未到房地產管理部門登記，張某無奈將與王某簽訂的合同告上法院無效。他要求法院確認與王某簽訂的房屋租賃合同無效，并要求王某返還租金10萬元。

[差異]

在本案審理過程中，對門店轉租合同的效力有兩種不同意見：

第一種意見認為，本案中王某與張某簽訂的門店轉租合同無效?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十四條規(guī)定：“承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人將租賃物轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失；“承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同?！?。未經原出租人同意，轉租合同無效，未經旅客同意轉租屬于擅自行為。同時，中國建設部發(fā)布的《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條也規(guī)定，未經出租人同意，辦理登記備案，擅自轉租房屋的，租賃無效，沒收違法所得，并處罰款。因此，王某私自轉租的房屋應當無效。第二種意見認為，王某與張某之間的轉租合同是有效的，應當依法予以保護。我國法律沒有規(guī)定未經出租人同意轉租房屋無效?！逗贤ā返?24條只賦予出租人未經出租人同意終止原房屋租賃合同的權利。雖然我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第三十二條規(guī)定，未經出租人同意并登記，擅自轉租房屋的，租賃無效。然而，《城市房屋租賃管理辦法》只是一部部門規(guī)章，不是一部法律或行政法規(guī)。其性質只具有行政效力，不具有司法效力。因此，王某與張某之間的轉租合同不具備《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定的無效條件。

綜上所述，根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，這些都有明確的相關規(guī)定。在轉租合同中應注意相應的注意事項。如果你處境復雜，律師網為律師提供在線咨詢服務。歡迎您參加法律咨詢。你知道嗎