1、 房屋轉(zhuǎn)租合同無效的情形：（1）違法建筑轉(zhuǎn)租。依法，出租人與承租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)的內(nèi)容建造的臨時建筑簽訂的租賃合同無效。此時，轉(zhuǎn)租合同由于失去了基本的法律關(guān)系，已經(jīng)失去了有效存在的基礎(chǔ)。但是，在第一審法院辯論終結(jié)前，經(jīng)主管部門批準(zhǔn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。（二）超過建筑物使用年限的轉(zhuǎn)租合同。

租賃期限超過臨時建筑使用年限的，超過租賃期限的部分無效。建筑物使用年限與建設(shè)用地使用權(quán)年限有關(guān)，一般為70年。70多年來，由于建設(shè)用地使用權(quán)必須收回或使用費必須繼續(xù)繳納，轉(zhuǎn)租合同無效。（3） 承租人拖欠租金。支付租金是承租人的法定義務(wù)。承租人拖欠租金的，出租人有權(quán)解除租賃合同，房屋轉(zhuǎn)租合同無效。有哪些法律法規(guī)不能嚴(yán)格適用于轉(zhuǎn)租。

1。三種房屋不得轉(zhuǎn)租，即承租人拖欠租金、承租人擅自建房、預(yù)租商品房。

2。房屋租賃合同約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人可以按照約定轉(zhuǎn)租房屋。房屋租賃合同未約定可以轉(zhuǎn)租的，承租人經(jīng)出租人同意，方可轉(zhuǎn)租；未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人有權(quán)解除租賃合同。公房承租人不得征得出租人同意，但應(yīng)當(dāng)在簽訂轉(zhuǎn)租合同前書面通知出租人，否則出租人可以解除租賃合同。房屋轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更；租賃合同終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)終止。房屋轉(zhuǎn)租合同約定的租賃期限，不得超過租賃合同約定的期限。在轉(zhuǎn)租期間，除出租人和轉(zhuǎn)租人雙方另有約定外，原承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行租賃合同，如期支付租金。綜上所述，用戶在簽訂轉(zhuǎn)租合同時，應(yīng)查明原租賃合同的有效期，且只能在租賃合同有效期內(nèi)簽訂轉(zhuǎn)租合同。轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，超出部分的協(xié)議無效，使用者作為轉(zhuǎn)租承租人的權(quán)利不受保護。但在實踐中，因轉(zhuǎn)租人原因造成轉(zhuǎn)租人租賃物毀損的，轉(zhuǎn)租人可以根據(jù)轉(zhuǎn)租合同要求轉(zhuǎn)租人賠償損失。如果您有什么不懂的地方或者您還有其他方面的法律知識想知道，小編建議您不妨登錄我們的網(wǎng)站進行在線律師咨詢。他們會詳細(xì)回答你的問題。你知道嗎