房屋租賃是房屋所有人或者經(jīng)營者將其擁有或者經(jīng)營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋的消費者通過定期支付一定的租金取得房屋的占有權和使用權的行為。房屋租賃是一種零星出售房屋使用價值的商品流通方式，房屋轉租也是一種常見的現(xiàn)象。首先，我們在看到房屋轉租信息時應該注意哪些問題。當租房者通過報紙、網(wǎng)站等信息渠道看到房屋租賃價格明顯低于其正常市場價格時，應予以關注。因為這些虛假信息可能是一些不法中介為了謀取不正當利益，以欺騙租房者為誘餌。

2。仔細檢查房東的個人情況。租房時，租房人應仔細查看房東的個人情況。如果是房東本人簽合同，最好查一下他的房產證和身份證；如果是幫朋友租房，那么一定要有租房委托書、朋友的房產證、身份證或者復印件；如果房產證不下來，那么就必須出具購房合同來證明自己的身份。此外，對于房屋轉租問題，租房人應核實“二房東”在租賃期內是否有權轉租房屋，并要求其出示租賃合同并提供房屋的相關產權證明，以免發(fā)生法律糾紛。三。檢查出租房屋的家用電器和家具。租房人在租房時，一定要檢查房屋內部的家電、家具等設施，看房時要檢查家電的正常運行和家具的完好情況，然后逐一列出。如果出現(xiàn)故障，最好注明維修費用由誰承擔，如果入住后家電維修出現(xiàn)故障，也可以避免租房人和房主之間的矛盾。

4。轉租期不得超過第一租賃期。分租期超過上一租賃期的部分是無效的，因為業(yè)主在到期時收回租賃商鋪是合理的，所以一定要保證租賃期有效，避免不必要的糾紛。

5。房屋轉租部分商鋪的，必須將租賃場地平面圖作為附件附在租賃合同后，并當場測算實際租賃面積。同時，房屋再次出租時必須征得房屋所有人的同意。在實踐中，由于房屋轉租而引發(fā)的糾紛非常普遍。發(fā)生房屋轉租糾紛，該如何處理？

1。訂立書面合同，明確合同中業(yè)主、轉租人和承租人之間的法律關系。這不僅關乎安全，也關乎財產。

2。最好通過相關法律中介。這是因為中介機構會對出租房屋進行審核，以確保房屋安全。三。避免與轉租人簽訂單獨的租賃合同。這是因為如果房屋未經(jīng)房東同意轉租，房東可以隨時解除房屋租賃關系。

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