如何處理轉(zhuǎn)租？如何簽訂合同？

[律師分析]

對(duì)于想復(fù)工又不能租到原房子的原租客來說，轉(zhuǎn)租方式實(shí)際上是想減少原租客因合同終止而產(chǎn)生的違約賠償金。一般情況下，除原合同的補(bǔ)充條款約定承租人轉(zhuǎn)租外，在租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)租，首先要征得原出租人的書面同意，然后再將房屋的一部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。二是要注意轉(zhuǎn)租期限不得超過原期限。第三，如果轉(zhuǎn)租后的租金大于原租金，雙方可以約定如何分配。四是承租人將房屋轉(zhuǎn)租時(shí)，應(yīng)當(dāng)與轉(zhuǎn)租人簽訂書面轉(zhuǎn)租合同，并向房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心登記。第五，轉(zhuǎn)租合同的條款不得超出原租賃合同的范圍。以周先生為例，由于原承租人想回到原居住地，建議原承租人實(shí)施新承租人后，周先生與原承租人解除租賃合同，改與新承租人簽訂新的租賃合同。相關(guān)法律知識(shí)：

認(rèn)真簽訂房屋租賃合同

簽訂房屋租賃合同時(shí)，承租人必須明確合同約定的條款，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。比如租賃目的、租賃期限、維修責(zé)任、合同變更與解除、簽訂轉(zhuǎn)租、違約責(zé)任等條款，雙方應(yīng)通過協(xié)商達(dá)成協(xié)議，避免以后租賃過程中發(fā)生糾紛和不必要的麻煩。

物業(yè)雜費(fèi)等合同附件應(yīng)寫清楚

雙方已達(dá)成協(xié)議。除簽訂正式的《房屋租賃合同》外，還應(yīng)當(dāng)寫明房屋內(nèi)設(shè)備、水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等租賃期間相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算和承諾，并作為合同附件收取，為了不給自己帶來任何不便這是不必要的麻煩。租房人在交納房屋押金時(shí)，應(yīng)與房主協(xié)商是交一付三，交二付三還是交二付四。因?yàn)樽饪驮诤贤跐M后要求退還租金時(shí)，房東可能以房屋設(shè)施損壞或其他借口作為扣除租客押金的條件，給租客造成不必要的損失。因此，在簽訂租賃合同時(shí)，雙方應(yīng)注明租賃期滿后的多少個(gè)工作日，如果房屋及其設(shè)施沒有損壞，業(yè)主應(yīng)退還定金。你知道嗎