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寧波
原租賃合同終止時(shí)，承租人該怎么辦
問(wèn)：甲方簽訂《門店合同》，乙方轉(zhuǎn)租給丙方并簽訂合同。甲、乙雙方解除合同（乙方未按時(shí)向甲方交付租賃物，且合同期限未滿），丙方合同是否仍然有效。如何處理或補(bǔ)償。
A:如果乙方與甲方之間的合同不允許轉(zhuǎn)租或乙方轉(zhuǎn)租給您的行為未得到甲方的認(rèn)可和同意，您與乙方之間的轉(zhuǎn)租合同將無(wú)效，本合同自合同成立之日起失效，不具有任何約束力。
A:原租賃合同與轉(zhuǎn)租合同的關(guān)系是主合同與次合同的關(guān)系，即原租賃合同是轉(zhuǎn)租合同的前提條件，也是對(duì)轉(zhuǎn)租合同的制約?！冻鞘蟹课葑赓U管理辦法》第三十一條規(guī)定：“轉(zhuǎn)租期間，原租賃合同發(fā)生變更、解除或者終止的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)變更、解除或者終止?！鞭D(zhuǎn)租人拖欠租金，出租人依法解除租賃合同的，轉(zhuǎn)租合同相應(yīng)解除。但因轉(zhuǎn)租人過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同終止的，轉(zhuǎn)租人可以要求轉(zhuǎn)租人承擔(dān)違約責(zé)任。此外，由于轉(zhuǎn)租合同是業(yè)主認(rèn)可的，甚至業(yè)主也參與收益分享，因此業(yè)主對(duì)實(shí)際使用人的房屋使用權(quán)負(fù)有連帶保護(hù)責(zé)任，承租人可以要求在轉(zhuǎn)租協(xié)議簽訂后直接與業(yè)主簽訂房屋租賃合同已終止。本合同以轉(zhuǎn)租合同終止為基礎(chǔ)。業(yè)主不得隨意增加租金，但經(jīng)雙方協(xié)商一致，新的租賃合同也可以超出原轉(zhuǎn)租合同的權(quán)利義務(wù)范圍，如變更租賃期限等。你知道嗎
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