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寧波
轉(zhuǎn)讓合同在沒有房東的情況下有效嗎
未經(jīng)房東同意，該商鋪的轉(zhuǎn)讓合同是否有效？經(jīng)出租人同意，承租人可以將租約轉(zhuǎn)租給第三方。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人給租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。轉(zhuǎn)租是指承租人在不解除租賃關(guān)系的情況下，將租賃物出租給他人使用收益的一種債務(wù)關(guān)系。也可以認(rèn)為是承租人不退出租賃關(guān)系而是將租賃物出租給他人使用收益的行為。轉(zhuǎn)租是市場經(jīng)濟(jì)中的一種普遍現(xiàn)象。無論是同意轉(zhuǎn)租還是自行轉(zhuǎn)租，都應(yīng)明確其法律效力。房屋轉(zhuǎn)租優(yōu)先購買權(quán)具有優(yōu)先權(quán)，受到侵害時(shí)應(yīng)予以補(bǔ)償。租賃關(guān)系終止時(shí)，承租人向出租人返還租賃物的義務(wù)。租賃期滿或者因一方違約終止租賃合同的，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物，返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合合同約定或者租賃物性質(zhì)使用后的狀態(tài)。但根據(jù)《合同法》第二百三十六條的規(guī)定，承租人在租賃期屆滿繼續(xù)使用租賃物，出租人未提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期不確定。
除法律另有規(guī)定外，歸還的租賃物應(yīng)保持原狀。出租人正常使用、愛護(hù)租賃物的，出租人不得要求承租人賠償租賃物的合理老化和損耗。承租人未經(jīng)出租人同意擅自改裝、改建租賃物的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人收取租金的依據(jù)是房屋租賃合同的主要條款。出租人未按照約定交付標(biāo)的物或者交付的標(biāo)的物不符合約定條件的，如房屋面積與合同有誤等，視為出租人交付的標(biāo)的物有瑕疵。承租人可以要求對方承擔(dān)違約責(zé)任，也可以通知對方解除合同，或者雙方協(xié)商降低租金、變更合同內(nèi)容。
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