1、 一般來說，房屋轉(zhuǎn)租的稅費(fèi)、營(yíng)業(yè)稅及附加是多少？《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)業(yè)稅若干問題的通知》（國(guó)稅發(fā)[1995]76號(hào)）第五條規(guī)定，單位和個(gè)人轉(zhuǎn)租營(yíng)業(yè)稅也屬于租賃行為，轉(zhuǎn)租的場(chǎng)地、貨物、設(shè)備，對(duì)他人按“服務(wù)稅”的原則征收營(yíng)業(yè)稅，在“租賃業(yè)”稅目中對(duì)“租賃業(yè)”稅目征收營(yíng)業(yè)稅。因此，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)按“服務(wù)業(yè)-租賃業(yè)”計(jì)算繳納。根據(jù)《營(yíng)業(yè)稅暫行條例》及其實(shí)施細(xì)則，轉(zhuǎn)租人取得的轉(zhuǎn)租收入，應(yīng)當(dāng)全額計(jì)算繳納營(yíng)業(yè)稅。

根據(jù)《城市建設(shè)稅暫行條例》和《教育費(fèi)附加征收暫行條例》，城市建設(shè)稅和教育費(fèi)附加按照繳納的營(yíng)業(yè)稅計(jì)算繳納?！?a href='http://m.shkps.cn/tiaoli/83.html' target='_blank' data-horse>印花稅暫行條例》第二條第一款規(guī)定，房屋租賃合同為應(yīng)納稅憑證。根據(jù)印花稅暫行條例第一條，“凡在中華人民共和國(guó)境內(nèi)書寫或者領(lǐng)取本條例所列證明的單位和個(gè)人，均為印花稅納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納印花稅?！逼髽I(yè)簽訂的房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)繳納印花稅。根據(jù)印花稅稅目稅率表，合同稅率為千分之一。根據(jù)《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十九條規(guī)定，租金收入是指企業(yè)提供固定資產(chǎn)、包裝材料或者其他有形資產(chǎn)使用權(quán)取得的收入。因此，企業(yè)取得的轉(zhuǎn)租收入屬于租金收入。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第六條第六款規(guī)定，租金收入屬于企業(yè)總收入。所得不屬于企業(yè)所得稅法第七條規(guī)定的非應(yīng)稅所得，也不屬于企業(yè)所得稅法第二十六條規(guī)定的免稅所得。轉(zhuǎn)租收入應(yīng)當(dāng)計(jì)算繳納企業(yè)所得稅。根據(jù)《企業(yè)所得稅法》第八條規(guī)定：“企業(yè)實(shí)際發(fā)生的與取得的所得有關(guān)的合理費(fèi)用，包括成本、費(fèi)用、稅金、損失和其他費(fèi)用，在計(jì)算應(yīng)納稅所得額時(shí)允許扣除，“房東的租賃費(fèi)和企業(yè)繳納的相關(guān)稅費(fèi)，可以按規(guī)定在企業(yè)所得稅前扣除。房產(chǎn)稅根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條規(guī)定，房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理單位支付；產(chǎn)權(quán)授權(quán)的，由抵押權(quán)人支付。產(chǎn)權(quán)所有人、抵押權(quán)人不在產(chǎn)權(quán)所在地，或者產(chǎn)權(quán)尚未確定，租賃、抵押糾紛尚未解決的，由物業(yè)代理或者使用人支付費(fèi)用。前款所列財(cái)產(chǎn)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、抵押權(quán)人、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)或者使用人，統(tǒng)稱納稅人。

轉(zhuǎn)租人不是房地產(chǎn)的所有者。從理論上講，不需要繳納房地產(chǎn)稅，但各地有不同的規(guī)定。以下地方性文件供參考：

上海市地方稅務(wù)局《關(guān)于停止對(duì)轉(zhuǎn)租房地產(chǎn)租金收入征收房產(chǎn)稅的通知》（滬地稅字[1996]42號(hào)）規(guī)定房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅，與流轉(zhuǎn)稅不同。按照規(guī)定，房地產(chǎn)的所有人或者代理人應(yīng)當(dāng)是納稅人。現(xiàn)在，房產(chǎn)所有人或代管人已經(jīng)按照租賃房產(chǎn)的租金收入繳納了房產(chǎn)稅。是否將租賃物再次轉(zhuǎn)租給承租人，并按收取的租金與原支付的租金的差額征收房產(chǎn)稅。經(jīng)咨詢國(guó)家稅務(wù)總局地稅部門，我局決定按已收租金與原已繳租金的差額征收房產(chǎn)稅，暫不征收房產(chǎn)稅。根據(jù)《關(guān)于明確房地產(chǎn)稅和土地使用稅有關(guān)政策的通知》（冀地稅發(fā)[2006]42號(hào)）第二條關(guān)于轉(zhuǎn)租房屋房地產(chǎn)稅計(jì)征和繳納的規(guī)定，房地產(chǎn)稅按照轉(zhuǎn)租人取得的租金收入減去支付的租金后的余額計(jì)算繳納。《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于土地使用稅若干具體問題的解釋及暫行規(guī)定》的通知（1988年15號(hào)）第四條規(guī)定，土地使用稅由有土地使用權(quán)的單位或者個(gè)人繳納。有土地使用權(quán)的納稅人不在土地所在地的，由受托人或者實(shí)際使用人繳納；土地使用權(quán)未確定或者權(quán)屬糾紛未解決的，由實(shí)際使用人繳納；土地使用權(quán)共有的，由全體繳納當(dāng)事人。二是法律法規(guī)方面：根據(jù)《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推進(jìn)營(yíng)改增試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅[2016]36號(hào)），

1。自2016年5月1日起，房地產(chǎn)租賃服務(wù)稅率為11%。一般納稅人租用2016年4月30日前購(gòu)置的房地產(chǎn)，可選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法，按5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人租賃2016年4月30日前取得的與事業(yè)單位所在地不在同一縣（市）的房地產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)按照上述計(jì)稅方法在房地產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向事業(yè)單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。一般納稅人租賃2016年5月1日以后取得的與事業(yè)單位所在地不在同一縣（市）的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地按3%的稅率預(yù)繳稅款后，向事業(yè)單位所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

房屋轉(zhuǎn)租的方法非常簡(jiǎn)單，但轉(zhuǎn)租前必須與房東做好溝通，征得房東同意后才能轉(zhuǎn)租，否則只會(huì)蒙受損失。在計(jì)算普通住房轉(zhuǎn)租稅的內(nèi)容時(shí)，最好咨詢相關(guān)專業(yè)律師。律霸可以為您提供這樣的服務(wù)。你知道嗎