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寧波
房屋租賃新規(guī)：出租房屋能否分區(qū)
近日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房租賃管理辦法》，這是繼1995年出臺《城市房屋租賃管理辦法》后的首個新政，將于2011年2月1日起實施。新規(guī)規(guī)定，如果將原來的房間分成幾個小房間出租，將被處以最高3萬元的罰款。根據(jù)《辦法》，地方政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門要定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場租金水平。在房屋租賃管理方面，《辦法》規(guī)定，房屋租賃合同簽訂后30日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向直轄市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門辦理房屋租賃登記，出租房屋的城市或縣。登記備案工作由當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)（房地產(chǎn)）主管部門監(jiān)督，違者責(zé)令限期改正；個人逾期不改正的，處1000元以下罰款；單位逾期不改正的，處1000元以下罰款最高可處一千元以上一萬元以下罰款。在新規(guī)中，對分租行為也有明確規(guī)定：以原設(shè)計的房間為最小租賃單元，人均租賃建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準。出租人違反上述規(guī)定的，由當(dāng)?shù)刂鞴懿块T責(zé)令限期改正。逾期不改正的，可以處五千元以上三萬元以下的罰款。記者了解到，根據(jù)本市今年4月出臺的相關(guān)規(guī)定，出租成套建筑的，人均建筑面積不得低于10平方米，或者人均使用面積不得低于7.5平方米；出租平房的，人均使用面積不得低于10平方米不到4平方米。”《辦法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得單方面增加租金。違建或者未達到安全防災(zāi)強制性標(biāo)準的，不得出租?！掇k法》還對租賃合同的訂立、終止、登記、備案等作出了詳細規(guī)定。你知道嗎
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