《新規(guī)》規(guī)定：房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意增加租金。第一條為加強(qiáng)商品房租賃管理，規(guī)范商品房租賃行為，保障合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等有關(guān)法律、法規(guī)，制定本辦法商品房租賃雙方的權(quán)益。第二條城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地上商品房租賃（以下簡(jiǎn)稱房屋租賃）及其監(jiān)督管理，適用本辦法。第三條房屋租賃應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、合法、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條國(guó)務(wù)院住房和城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)全國(guó)房屋租賃工作的指導(dǎo)和監(jiān)督?？h級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房屋租賃的監(jiān)督管理工作。第五條直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)《房屋租賃管理?xiàng)l例》和房屋使用安全知識(shí)的宣傳，定期公布不同地區(qū)不同類型房屋的市場(chǎng)租金水平。第六條房屋有下列情形之一的，不得出租：（一）違法建設(shè)；（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；（四）法律、法規(guī)禁止的其他情形。第七條房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由雙方約定，一般包括下列內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名、住所；（二）房屋的位置、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施、家具、家用電器等室內(nèi)設(shè)施；（3） 租金、押金的數(shù)額和支付方式；（四）租賃目的和房屋使用要求；（五）房屋及室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電的支付，電費(fèi)、煤氣費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；

（九）爭(zhēng)議解決及違約責(zé)任；

（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收、拆遷的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）行政主管部門可以會(huì)同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選擇。第八條出租房屋以原設(shè)計(jì)的房屋為最小出租單位，人均出租建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)。

廚房、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不允許出租給人們居住。第九條出租人應(yīng)當(dāng)按照約定履行房屋的維修義務(wù)，保證房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全。房屋損壞或者約定損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)及時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任。

房屋租賃合同期間，出租人不得單方面隨意提高租金水平。第十條承租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定的租賃目的和使用要求合理使用房屋，不得擅自改變房屋承重結(jié)構(gòu)或者拆除、改變室內(nèi)設(shè)施，不得損害其他所有者和使用者的合法權(quán)益。

承租人因使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐勺赓U房屋及設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修理或者賠償責(zé)任。第十一條承租人將房屋轉(zhuǎn)租的，應(yīng)當(dāng)取得出租人的書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋，并要求承租人賠償損失。第十二條房屋租賃期間，因贈(zèng)與、財(cái)產(chǎn)分析、繼承、變賣等原因轉(zhuǎn)讓房屋的，原房屋租賃合同繼續(xù)有效。

承租人在房屋租賃期間死亡的，與其共同居住的人可以按照原租賃合同租賃房屋。第十三條出租人在租賃期內(nèi)出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出售前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。第十四條房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋租賃地的直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門辦理房屋租賃登記。房屋租賃當(dāng)事人可以書面委托他人辦理租賃登記。第十五條房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：（一）房屋租賃合同；（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；（三）房屋所有權(quán)或者其他合法所有權(quán)證明；（四）其他證明直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的材料。

房屋租賃當(dāng)事人提交的材料應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法、有效，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料。第十六條符合下列條件的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門在三個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋租賃登記備案：，并向租賃當(dāng)事人出具房屋租賃登記備案證明：

（1）申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料齊全，符合法定形式；（二）出租人與房屋所有權(quán)證或者其他合法所有權(quán)證記載的標(biāo)的一致；（三）不是本辦法第六條規(guī)定的不能出租的房屋。

申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)材料不完整或者不符合法定形式的，市人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門，市、縣應(yīng)當(dāng)將需要補(bǔ)充、糾正的內(nèi)容告知房屋租賃當(dāng)事人。第十七條房屋租賃登記備案書應(yīng)當(dāng)載明出租人的姓名或者名稱、承租人的姓名或者名稱、有效身份證的種類和號(hào)碼、出租房屋的所在地、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限等內(nèi)容，第十八條房屋租賃登記證遺失的，應(yīng)當(dāng)向原登記部門領(lǐng)取。第十九條房屋租賃登記內(nèi)容發(fā)生變更、續(xù)展或者終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)到原租賃登記部門辦理房屋租賃登記變更、延期或者注銷手續(xù)。第二十條直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并將其納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。房屋租賃登記備案記錄的信息應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）出租人的姓名、住所；（二）承租人的姓名（名稱）、身份證種類、號(hào)碼；（三）出租房屋的地點(diǎn)、用途、金額、期限；

（四）其他需要記錄的內(nèi)容。第二十一條違反本辦法第六條規(guī)定的，由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）部門責(zé)令限期改正。沒(méi)有違法所得的，可以處五千元以下的罰款；有違法所得的，可以處違法所得一倍以上三倍以下的罰款，但不得超過(guò)三萬(wàn)元。第二十二條違反本辦法第八條規(guī)定的，由建設(shè)主管部門責(zé)令限期改正