個人在租用辦公樓時應(yīng)該注意什么?
(1)首先,寫字樓租金按每天每平方米報價協(xié)商。例如,某寫字樓的報價為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個大的房產(chǎn)證,而且每個具體的租賃部分都沒有具體的物業(yè)劃分,所以承租人租賃的面積可以和開發(fā)商協(xié)商。因此,租金必須按實際租賃面積計算,從而形成上述報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點,按照報價法計算自己的實際租賃成本,以便做出合理的判斷。其次,在寫字樓租賃交易過程中,物業(yè)管理費是除租金之外最重要的支出,因為寫字樓的環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)管理公司的管理水平。每家物業(yè)管理公司的收費往往高低不一。因此,租賃寫字樓時,要明確物業(yè)管理費的水平和預(yù)付方式。此外,還需要明確物業(yè)管理費的具體服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理費一般應(yīng)包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施(如電梯)的維護和保修、公共部位的水電、工作時間的中央空調(diào)費和保安管理費。需要指出的是,納入物業(yè)管理費的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時間提供,即工作日上午9時至下午18時。如果您在非工作時間需要提供中央空調(diào),您必須單獨與物業(yè)公司協(xié)商,并單獨付款。這對于IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說更為重要。第三,租賃涉外辦公樓時,要注意租賃對象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)(包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè),也可以租賃給境外股東在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè),如外商投資企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)等),也適用于無獨立法人資格的境外公司在中國設(shè)立的辦事處。一般是海外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓不得出租給外國機構(gòu)在華設(shè)立的機構(gòu)。是否為涉外辦公樓,須經(jīng)政府外經(jīng)貿(mào)委批準。
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簡介:
林立德律師,法學(xué)學(xué)士,執(zhí)業(yè)于海南省大型綜合性律師事務(wù)所---海南東方國信律師事務(wù)所。具有多年豐富的法律實務(wù)經(jīng)驗。始終認為律師維護的不是公平正義,而是當(dāng)事人的切身利益。專注于刑事辯護、建筑工程、合同糾紛、婚姻家庭、勞動糾紛、債權(quán)債務(wù)糾紛等領(lǐng)域。執(zhí)業(yè)以來成功辦理多起刑事案件、民間借貸糾紛案件、建設(shè)工程合同糾紛案件、非訴案件,兼任??邛蝹ゲQ(mào)易公司、海南省財政廳等公司及政府部門的常年法律顧問。扎實的法律功底、清晰的辦案思路和一絲不茍的辦案態(tài)度為業(yè)內(nèi)和當(dāng)事人一致認可。
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