個人在租用辦公樓時應(yīng)該注意什么？

（1）首先，寫字樓租金按每天每平方米報價協(xié)商。例如，某寫字樓的報價為“5元/平方米/天”。寫字樓往往是一個大的房產(chǎn)證，而且每個具體的租賃部分都沒有具體的物業(yè)劃分，所以承租人租賃的面積可以和開發(fā)商協(xié)商。因此，租金必須按實際租賃面積計算，從而形成上述報價慣例。首次租賃寫字樓的客戶一定要注意這一點，按照報價法計算自己的實際租賃成本，以便做出合理的判斷。其次，在寫字樓租賃交易過程中，物業(yè)管理費是除租金之外最重要的支出，因為寫字樓的環(huán)境和服務(wù)質(zhì)量直接關(guān)系到物業(yè)管理公司的管理水平。每家物業(yè)管理公司的收費往往高低不一。因此，租賃寫字樓時，要明確物業(yè)管理費的水平和預(yù)付方式。此外，還需要明確物業(yè)管理費的具體服務(wù)內(nèi)容。物業(yè)管理費一般應(yīng)包括公共部位和外墻的清潔、公共設(shè)施（如電梯）的維護和保修、公共部位的水電、工作時間的中央空調(diào)費和保安管理費。需要指出的是，納入物業(yè)管理費的中央空調(diào)服務(wù)一般只在工作時間提供，即工作日上午9時至下午18時。如果您在非工作時間需要提供中央空調(diào)，您必須單獨與物業(yè)公司協(xié)商，并單獨付款。這對于IT公司和其他工作時間與日常工作時間不同的公司來說更為重要。第三，租賃涉外辦公樓時，要注意租賃對象的特殊性。涉外辦公樓不僅可以租賃給在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)（包括境內(nèi)股東投資設(shè)立的企業(yè)，也可以租賃給境外股東在中國境內(nèi)設(shè)立的企業(yè)，如外商投資企業(yè)、中外合資經(jīng)營企業(yè)等），也適用于無獨立法人資格的境外公司在中國設(shè)立的辦事處。一般是海外公司設(shè)立的代表處、辦事處等機構(gòu)。非涉外辦公樓不得出租給外國機構(gòu)在華設(shè)立的機構(gòu)。是否為涉外辦公樓，須經(jīng)政府外經(jīng)貿(mào)委批準。

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