對(duì)于普通人來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)投資絕對(duì)是一個(gè)家庭的主要投資行為。既然是家庭重大投資，自然要慎重考慮投資收益。目前，計(jì)算租賃住房投資收益的方法有兩種：

1。投資收益率分析公式：（月平均稅后租金-物業(yè)管理費(fèi)）×12/購(gòu)房單價(jià)

此方法是房地產(chǎn)投資中最常用的方法，此方法考慮了租金、房?jī)r(jià)以及兩者之間的相對(duì)關(guān)系，而且是選擇“優(yōu)質(zhì)樓盤”的簡(jiǎn)單方法。但也有不足之處，沒(méi)有考慮所有的投入和產(chǎn)出，沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，不能為按揭付款提供具體的投資分析。投資回收時(shí)間分析公式為：投資回收年限=（首付+遠(yuǎn)期按揭付款）/（稅后月租金-按揭月供）×12

該方法考慮了前期租金、價(jià)格和主要投入因素，不考慮其他因素早期投入因素和資本的時(shí)間價(jià)值，可以用來(lái)估計(jì)資本回收期的長(zhǎng)短，但不能解決多套投資的收益分析問(wèn)題。這種方法比租金收益法更深入，適用范圍更廣，但它是片面的，不是最理想的投資分析工具。這已成為許多人輕松買房的捷徑。然而，人們似乎只看到好的一面而忽視了風(fēng)險(xiǎn)。一旦發(fā)生事故，買家將蒙受重大損失?！薄白夥筐B(yǎng)家”不是一個(gè)簡(jiǎn)單的過(guò)程。賬目應(yīng)該仔細(xì)計(jì)算。除了每月固定的物業(yè)管理費(fèi)，還有銀行貸款利息，這是固定的支出，但其收入是相對(duì)固定的。既然是投資，就有風(fēng)險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)在于，新房出租會(huì)有一個(gè)“滯留期”，即房屋從正式入住到出租都會(huì)有一個(gè)空置期。即使房子已經(jīng)租了，也可能“缺貨”，這就需要你仔細(xì)考慮如何度過(guò)這樣的“風(fēng)險(xiǎn)期”。

隨著申請(qǐng)住房抵押貸款門檻的一次次下降，很多投資者會(huì)有“以租養(yǎng)房”的沖動(dòng)，進(jìn)行長(zhǎng)期投資。但由于市場(chǎng)分析不完全，房屋無(wú)法出租，導(dǎo)致租金無(wú)法支撐房屋。因此，投資者在瞄準(zhǔn)“以租養(yǎng)房”的投資模式時(shí)，應(yīng)慎重考慮自己的還貸能力。你知道嗎