為老年人提供住房的方式有很多種。根據(jù)我們的總結(jié)，它可以包含30種。（1）“反向抵押”養(yǎng)老金。以房養(yǎng)老是最為人熟知、最為復(fù)雜的養(yǎng)老方式。（2）老年住房?？傊?，以房養(yǎng)老是“60歲以前有房，60歲以后有房養(yǎng)”。60歲前，人們通過儲蓄和按揭貸款的方式購房，并在60歲前還清房屋的全部本息，從而獲得房屋的全部產(chǎn)權(quán)。到了60歲，房子的產(chǎn)權(quán)就要賣了，房子的剩余價值也要賣出去，以支撐他的余生，從而達(dá)到養(yǎng)老保障的目的。（3）老年人住宅銷售。一種特殊的財產(chǎn)繼承和贍養(yǎng)方式。父母在世時，他們把自己的財產(chǎn)賣給子女，換取養(yǎng)老基金。（4）住房捐贈。用錢投資第二套以上房地產(chǎn)賺錢養(yǎng)老，或者用出租房屋的租金收入養(yǎng)老。

（5）歸還投資并入住。開發(fā)商將房屋出售給老年居民后，將在一定期限內(nèi)逐年將全部房款返還給老年居民。老年居民去世后，開發(fā)商將再次收回房屋。對于居民來說，可以稱之為“投資回報”。（6）合資采購。老年人需要為老年人購買經(jīng)適房，但資金不足時，會與其他機(jī)構(gòu)或個人共同購房。購房驗(yàn)收后，老人將帶頭使用。老人去世后，該房屋將移交給合資企業(yè)的另一方享用或獨(dú)立控制。

（7）購房退款養(yǎng)老金。從房地產(chǎn)的大規(guī)模營銷中，房地產(chǎn)營銷機(jī)構(gòu)從多余的營銷費(fèi)用中獲得一部分剩余資金，返還給購房客戶，投資于金融機(jī)構(gòu)積累理財，當(dāng)客戶年老時作為養(yǎng)老基金使用。（8）父子合資購買養(yǎng)老金。父母與子女共同購房后，與子女共有產(chǎn)權(quán)。父母先住在房子里，然后在他們死后把房子留給他們的孩子。（9）父子接力貸款購買養(yǎng)老金。年邁的父母想借錢買房住。由于缺乏資金，他們已過了向銀行借錢的年齡。因此，他們向銀行申請貸款，與子女一起買房。今后，貸款本息將由父子倆通過接力合作返還。（十）異地養(yǎng)老。異地養(yǎng)老就是離開家鄉(xiāng)，到其他比較適合的地區(qū)，或者更經(jīng)濟(jì)合理地度過晚年，比如城市到鄉(xiāng)村、鄉(xiāng)村到城市，比如旅游養(yǎng)老、海外養(yǎng)老等等。（11）基本養(yǎng)老金。在大城市周邊生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地區(qū)，建設(shè)了一大批設(shè)施齊全、服務(wù)完善的養(yǎng)老基地。本市老年人自愿搬遷到基地養(yǎng)老，通過價值轉(zhuǎn)化將老人原居住地的居住價值轉(zhuǎn)化，使老人養(yǎng)老所需現(xiàn)金流入。（12）老年公寓養(yǎng)老金。老年人住進(jìn)老年公寓，盤活了原有住宅的價值，支付了公寓的各種費(fèi)用。（13）老年社區(qū)支持。老年人將自己的房屋做其他處置，入住大型老年社區(qū)為老年人服務(wù)，并用處置房地產(chǎn)所得彌補(bǔ)老年社區(qū)的租金和生活照料費(fèi)用。（14）農(nóng)村養(yǎng)老金。城市老年人到生態(tài)環(huán)境優(yōu)越、交通便利或有親緣關(guān)系的農(nóng)村，購買或租賃房屋，住在農(nóng)村。（15）籌資和合作養(yǎng)恤金。富裕的老年人利用自己的財力建設(shè)自己的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，自己在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)中經(jīng)營管理，安度晚年。（16）住房置換養(yǎng)老金。通過房源置換，搞活住房價值或改變居住地，才能更符合養(yǎng)老生活的實(shí)際情況。賣掉房子后，他們住院領(lǐng)取養(yǎng)老金。老年人賣掉自己的房子，住進(jìn)養(yǎng)老院或者養(yǎng)老基地養(yǎng)老。

（18）銷售和人壽保險準(zhǔn)入。這種模式是基于對已售出房屋的準(zhǔn)入。老人們把房子賣了以后，就住進(jìn)了養(yǎng)老院。房款由壽險公司批量支付，為老年人辦理壽險產(chǎn)品，保證終身。（19）租房、住院、養(yǎng)老。老人們將自己的房子對外出租，他們將用租金住在養(yǎng)老機(jī)構(gòu)。將來他們死后，會把房子交給子女繼承。（20）養(yǎng)老宅基地。老年農(nóng)民住公寓養(yǎng)老，用宅基地代替養(yǎng)老保障。

（21）農(nóng)村住房轉(zhuǎn)城鎮(zhèn)住房養(yǎng)老。農(nóng)村宅基地取代城市公寓，農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營權(quán)取代生活保障。（22）招攬租客養(yǎng)老。老年人有很大的空房子，但很少有人住在里面。現(xiàn)在一些空置的房間被出租來收取養(yǎng)老金租金。購買養(yǎng)老院。老年人為老年人購買經(jīng)適房，住久了，安度晚年。（24）同住養(yǎng)老。一些志同道合的老人將房源重新配置，共同為老人生活。（25）委托支持。孩子們整天忙于工作，所以他們委托別人來履行對父母的贍養(yǎng)義務(wù)。（26）贍養(yǎng)老人的遺贈。比如，喪偶老人晚年無子女可依靠，沒有太多的現(xiàn)金養(yǎng)老，但有相當(dāng)一套房產(chǎn)，可以與可靠的人簽訂合同，對方將對其一生的生活和贍養(yǎng)義務(wù)負(fù)責(zé)。死亡后，所有剩余的不動產(chǎn)和其他財產(chǎn)將作為補(bǔ)償交給扶養(yǎng)人員。（27）養(yǎng)老住房?！卑涯愕姆孔咏o我，我會照顧你的”?？梢苑Q之為中國公民社會長期以來遺贈支持的“現(xiàn)代版”，以及發(fā)達(dá)國家反向抵押房地產(chǎn)養(yǎng)老模式的“修訂版”。（28）老年住房。老人可以選擇買房，拿到一整筆錢進(jìn)行投資，拿到投資收益后再贖回房子，剩下的將作為養(yǎng)老費(fèi)用。（29）以自助房屋供養(yǎng)老人。2007年4月21日，《新京報》報道了“上海將試點(diǎn)有房自助養(yǎng)老，公積金管理中心將是房東”。與反向抵押不同的是，它從一開始就改變了房子的主人。

（30）法國的維亞杰養(yǎng)老金。在法國房地產(chǎn)市場上，出現(xiàn)了一種新的購房支付方式，即以養(yǎng)老金支付方式購房。這就是法國著名的viager制度，也可以稱之為以房養(yǎng)老的新模式。

以上1-9為財政養(yǎng)老模式，10-15為集中養(yǎng)老模式，16-24為換房養(yǎng)老模式，25-30為委托養(yǎng)老模式。上述模型基于不同的背景假設(shè)。詳見浙江大學(xué)柴武教授著作《住房養(yǎng)老》、《住房養(yǎng)老漫談》、《住房養(yǎng)老法三十條》等