1、 2015年1月，王先生將閑置房屋租給李先生兩年，雙方約定提前10天支付租金。今年6月，李先生以資金不足為由要求延期交房租，王先生同意延期一個(gè)月交房租。但此后，李先生再也沒(méi)有按約定交過(guò)房租，王先生多次上門交錢也沒(méi)能收到任何效果。無(wú)奈之下，王先生只好將李先生告上法庭。法院判決，李先生向王先生全額支付租金，并承擔(dān)違約責(zé)任。王先生和李先生不歡而散，租房關(guān)系很難維持。最后，王先生只好收回房子，再次尋找房客。王先生想知道如何再次解決拖欠房租的問(wèn)題。雙方拖欠房租只能由法院這樣向王先生解決嗎？首先，房東要求支付租金，雙方協(xié)商解決問(wèn)題。也許房客暫時(shí)確實(shí)有經(jīng)濟(jì)問(wèn)題。房東應(yīng)該理解并推遲收取租金。這樣有利于維護(hù)雙方的關(guān)系，租客也會(huì)對(duì)房東心存感激。當(dāng)然，也可能有租客故意拖欠租金。此時(shí)，應(yīng)向租戶解釋違約責(zé)任。此外，糾紛可以通過(guò)居委會(huì)或當(dāng)?shù)嘏沙鏊{(diào)解解決。調(diào)解不成的，可以向人民法院起訴?！逗贤ā返诙俣邨l規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。出租人最好以書面形式催繳租金，并保留證據(jù)，以防承租人謊稱未收到催繳通知。起訴時(shí)，可以同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全扣押承租人的財(cái)產(chǎn)。但是，不允許扣押其財(cái)產(chǎn)，強(qiáng)行將其驅(qū)逐出境。這種措施只能由法院依法執(zhí)行。承租人經(jīng)法院審理不執(zhí)行的，可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。

結(jié)論：

租房時(shí)，應(yīng)簽訂詳細(xì)的租賃合同，明確租金的支付條件，如支付多少、何時(shí)支付租金、如何處理拖欠的款項(xiàng)等，以便在發(fā)生拖欠租金時(shí)有依據(jù)可循。承租人拖欠租金的，應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決。如果租客不講理，他可以向法院起訴。為了保護(hù)他們的合法權(quán)益，我們需要采取正式合法的方式，避免報(bào)復(fù)。你知道嗎