如何確定農(nóng)村荒地使用權(quán),必須參照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《關(guān)于確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》和《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》。第八條城市土地屬于國(guó)家所有。
農(nóng)村和郊區(qū)的土地屬于農(nóng)民集體所有,但依法屬于國(guó)家所有的除外;宅基地、私有地、私有山屬于農(nóng)民集體所有。由此可以看出,除條例另有規(guī)定外,荒地使用權(quán)屬于集體所有。第十六條土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議,由當(dāng)事人協(xié)商解決;協(xié)商不成的,由人民政府處理。
在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決前,任何一方不得改變土地使用現(xiàn)狀。另外,《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》對(duì)此也有下列規(guī)定:
第四十四條通過(guò)招標(biāo)、拍賣、拍賣等方式不適合家庭承包的荒山、荒溝、荒山、荒灘等農(nóng)村土地,適用本章規(guī)定,第四十五條農(nóng)村土地以其他方式承包的,應(yīng)當(dāng)簽訂承包合同。雙方的權(quán)利義務(wù)和合同期限由雙方協(xié)商確定。采用招標(biāo)、拍賣方式訂立合同的,合同費(fèi)用通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)或者競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)確定;采用公開(kāi)協(xié)商方式訂立合同的,合同費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。第四十六條荒山、荒溝、荒山、荒灘,可以通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式直接承包,也可以將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)為股份,分配給集體經(jīng)濟(jì)組織成員后承包、股份經(jīng)營(yíng)。承包荒山、溝壑、丘陵、灘涂的,應(yīng)當(dāng)遵守有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定,防止水土流失,保護(hù)生態(tài)環(huán)境。第四十七條其他農(nóng)村土地承包方式,在同等條件下,集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先承包權(quán)。第四十八條承包人將農(nóng)村土地承包給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人,應(yīng)當(dāng)事先征得該集體經(jīng)濟(jì)組織三分之二以上村民會(huì)議成員或者三分之二以上村民代表的同意報(bào)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。
由集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位或者個(gè)人承包的,應(yīng)當(dāng)在簽訂合同前對(duì)承包人的信用狀況和經(jīng)營(yíng)能力進(jìn)行審查。第四十九條農(nóng)村土地通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)征求意見(jiàn)等方式承包,依法登記取得土地承包經(jīng)營(yíng)證或者林權(quán)證的,土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、投資、抵押或者以其他方式轉(zhuǎn)讓依法辦事。你知道嗎
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陸映青律師系浙江漢寧律師事務(wù)所主任,華東政法大學(xué)法律碩士,1994年通過(guò)全國(guó)統(tǒng)考獲得律師資格證書,1997年開(kāi)始執(zhí)業(yè),至今已逾二十年,曾擔(dān)任企事業(yè)單位法律顧問(wèn)數(shù)十家,成功辦理各類案件上千件,法學(xué)理論功底深厚,實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)豐富,擅長(zhǎng)辦理房地產(chǎn)、建筑工程、合同、婚姻、繼承、損害賠償?shù)劝讣?,愿竭誠(chéng)為廣大客戶提供優(yōu)質(zhì)法律服務(wù)。
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