其實(shí)，公寓租賃市場和周邊中介的分布情況，這些教訓(xùn)都應(yīng)該在買房前做好。事實(shí)上，很多人在投資公寓時都有以下錯誤。如果你發(fā)現(xiàn)一兩個“錯誤”在正確的地方，也許你不應(yīng)該急于進(jìn)入市場。第一個錯誤：投資者只關(guān)注第一個價格。

由于自貿(mào)區(qū)的優(yōu)勢，南沙的一套公寓價格在八九個月前就超過了8000元/平方米，在最后一批產(chǎn)品銷售時就飆升至18000元/平方米。然而，1萬元/m2以上的紙質(zhì)財富能否兌現(xiàn)？記者認(rèn)為，番禺萬達(dá)廣場公寓在2011年前后銷售，當(dāng)時的售價也超過14000元/平方米。同期，萬博出售了一塊地價為14000元/平方米的土地?！懊姘u面價”成為投資者入市的最佳理由。然而，隨著番禺萬達(dá)廣場的開盤，周邊地區(qū)卻欣欣向榮。部分投資者開始購買番禺萬達(dá)廣場的公寓，二手價格在16000~17000元/m2左右。也就是說，雖然公寓價格與地價持平，但項(xiàng)目的二手價格并沒有因此飆升，在拿貨的4年時間里，僅錄得12.5%的升值?？紤]到南沙某公寓項(xiàng)目未來將面臨租售并舉的巨大競爭對手，首批業(yè)主1萬元/m2的賬面增值可能無法實(shí)現(xiàn)。近日，記者接到東山口一商業(yè)公寓的電話。尾座皮帶的裝修價格僅為25000元/m2。價格與同一地區(qū)同一毛坯價格出售的公寓相同?？梢钥闯?，即使在市區(qū)，近年來商業(yè)公寓的增長也是有限的。

第二個錯誤是，如果你甚至不知道如何釋放租金，就貿(mào)然投資。

一位朋友通過一家一、二級聯(lián)動的房地產(chǎn)中介銀行在市區(qū)購買了一套公寓。最近，他收回房子想租，但找不到中介銀行。記者了解到，該區(qū)域是臨江旅游區(qū)和金融區(qū)。附近有許多旅館。有便宜的長期租賃房，商業(yè)公寓的生意也不多。因此，它成了二手房中介分銷的一個空白點(diǎn)。當(dāng)時，二手房中介賣公寓時，都是看開發(fā)商的傭金。當(dāng)然，作為投資者，他們至少應(yīng)該去周邊的中介銀行了解一下租賃市場。第三個錯誤：租賃銷售不是萬能藥。

投資者擔(dān)心沒有辦法租房，因此許多開發(fā)商推出了租售并舉的返租計劃。然而，即使租售期只有三五年，投資者放租難的問題也只是拖延發(fā)生。近日，珠江新城一套出租待售的商品房也發(fā)生了糾紛。以租代購并不一定能保證租金按時收取，而以租代購的公寓每分鐘都在暗中漲價?！毖蛎€在羊身上。”。你知道嗎