1。出租人的違約責(zé)任（一）房屋及其附屬設(shè)施未按約定交付承租人使用的，應(yīng)當(dāng)支付違約金；給承租人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）交付的房屋及其附屬設(shè)施不符合合同要求，或者房屋不按照合同規(guī)定進行維修，危及承租人正常安全使用的，由承租人負責(zé)維修；承租人有權(quán)要求維修要求支付違約金；給承租人造成損失的，承租人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（三）出賣、轉(zhuǎn)租房屋，承租人的優(yōu)先購買權(quán)、租賃優(yōu)先購買權(quán)依法得不到保障的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償損失的責(zé)任。（1） 承租人未按約定支付租金的，除支付租金外，還應(yīng)當(dāng)支付違約金。逾期一段時間（私人租賃六個月）的，出租人可以解除合同。（二）租賃房屋使用不當(dāng)，造成房屋及其附屬設(shè)施不合理損壞的，應(yīng)當(dāng)負責(zé)恢復(fù)原狀或者賠償損失。（3） 房屋擅自轉(zhuǎn)租、出借、調(diào)換，或者利用該房屋進行違法活動的，出租人有權(quán)解除合同，并要求支付違約金。承租人在租賃期內(nèi)占有和使用房屋的權(quán)利。租賃期滿后，原承租人有權(quán)優(yōu)先續(xù)租。承租人的義務(wù)是按照合同要求妥善使用租賃房屋，按照合同規(guī)定支付租金，并在租賃期滿時將原房屋完好歸還出租人。出租人的權(quán)利是監(jiān)督房屋的合理使用，按合同約定收取租金，租賃期滿收回租賃房屋。其義務(wù)是將租賃房屋按合同約定交付承租人使用，并定期對房屋及設(shè)施進行檢查和維護，保證承租人的正常使用。承租人和出租人還應(yīng)當(dāng)考慮在合同中約定承租人在租賃期屆滿時對租賃房屋的裝修、裝飾等附件的處置安排。也就是說，雙方約定，承租人應(yīng)當(dāng)拆除附屬物，恢復(fù)原狀，或者出租人折價購買。此外，在合同中還應(yīng)明確雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方式和爭議解決方式。綜上所述，有必要區(qū)分出租人違約和承租人違約。不同的人應(yīng)承擔(dān)不同的違約責(zé)任。以上是關(guān)于這方面的法律知識，希望能對您有所幫助。如果你不幸遇到一些棘手的法律問題，你有委托律師的想法，我們有很多律師可以為你提供服務(wù)，我們也支持在指定區(qū)域網(wǎng)上選擇律師，他們都有相關(guān)律師的詳細信息。你知道嗎