在購(gòu)買(mǎi)前，一定要進(jìn)行實(shí)地調(diào)查，確認(rèn)人流、周邊配套設(shè)施以及目前的租金水平。購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)，需要對(duì)商業(yè)地產(chǎn)權(quán)屬進(jìn)行調(diào)查，核對(duì)原房地產(chǎn)權(quán)屬證明、交易出具的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)調(diào)查信息、房地產(chǎn)所有人身份證件。

非房地產(chǎn)權(quán)利人的，應(yīng)當(dāng)出具有效的委托證明。

詢問(wèn)是否有租賃

如果商業(yè)地產(chǎn)有租賃，應(yīng)要求轉(zhuǎn)讓人提供租賃合同和承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。承租人未取得放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明文件的，承租人可以在同等條件下向法院主張優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。結(jié)算交易稅費(fèi)后，商業(yè)地產(chǎn)在二手房市場(chǎng)銷(xiāo)售，出讓人多交稅費(fèi)，約為合同價(jià)與合同價(jià)差價(jià)的50%。一般情況下，個(gè)人出售商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，會(huì)索要手凈價(jià)，即出售該房地產(chǎn)所產(chǎn)生的一切稅費(fèi)均由買(mǎi)方承擔(dān)。因此，購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)商業(yè)地產(chǎn)時(shí)，要對(duì)所要承擔(dān)的稅費(fèi)有一個(gè)清晰的認(rèn)識(shí)，不應(yīng)超出自己的預(yù)算和承受能力。支付物業(yè)管理費(fèi)商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)一般較高。如果物業(yè)長(zhǎng)期閑置，會(huì)產(chǎn)生較高的物業(yè)管理費(fèi)，可能超過(guò)物業(yè)交易留下的余額。為防止這種情況發(fā)生，在簽訂合同時(shí)應(yīng)預(yù)留足夠的余款（即房地產(chǎn)交接后的付款），以支付轉(zhuǎn)讓人應(yīng)支付的費(fèi)用（包括房地產(chǎn)的物業(yè)管理費(fèi)、租金和押金），以確保交易的順利進(jìn)行。

通過(guò)了解這些基本信息，我們相信我們將為投資商業(yè)地產(chǎn)做好充分準(zhǔn)備。你知道嗎