如何處理出租人融資租賃的會計處理（一）租賃債權(quán)的確認(rèn)另一方面，它又成為收取租金的債權(quán)。出租人應(yīng)當(dāng)在租賃期開始時，以租賃開始日最低租賃收款額與初始直接成本之和作為應(yīng)收融資租賃款的入賬價值，同時記錄未擔(dān)保余值，并記錄最低租賃收款額之和的差額，初始直接成本和未擔(dān)保余值及其現(xiàn)值作為未實(shí)現(xiàn)融資收益。其會計處理為：租賃期初，出租人按最低租賃收款額與初始直接費(fèi)用之和借記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目，按未擔(dān)保余值借記“未擔(dān)保余值”科目，按租賃資產(chǎn)的原賬面價值貸記“融資租賃資產(chǎn)”科目，租賃資產(chǎn)的公允價值與其賬面價值相一致，如有差異，計入當(dāng)期損益。（2） 未實(shí)現(xiàn)融資收益分配的會計處理。

在分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時，出租人應(yīng)采用實(shí)際利率法計算當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收益。

會計處理如下：出租人在各期收到租金時，根據(jù)收到的租金，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。在各期以合理方法分配未實(shí)現(xiàn)融資收益時，按當(dāng)期應(yīng)確認(rèn)的融資收益金額，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“租賃收益”科目。為更真實(shí)、客觀地反映出租人在融資租賃中的債權(quán)，出租人應(yīng)根據(jù)承租人的財務(wù)和經(jīng)營管理情況，定期分析應(yīng)收融資租賃的風(fēng)險程度和收回可能性，以及逾期租金等因素，合理計算應(yīng)收賬款融資租賃壞賬準(zhǔn)備。出租人應(yīng)當(dāng)將應(yīng)收融資租賃款減去未實(shí)現(xiàn)融資收益（相當(dāng)于本金金額）后的余額合理計提壞賬準(zhǔn)備，不得對應(yīng)收融資租賃款全額計提壞賬準(zhǔn)備。計提壞賬準(zhǔn)備的方法由出租人按照有關(guān)規(guī)定確定。壞賬準(zhǔn)備的計提方法一經(jīng)確定，不得隨意變更。會計處理如下：

1。按規(guī)定合理計提壞賬準(zhǔn)備的，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目。融資租賃的應(yīng)收款項(xiàng)發(fā)生壞賬時，確認(rèn)為壞賬損失，沖減壞賬準(zhǔn)備，借記“壞賬準(zhǔn)備”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。

3。已確認(rèn)核銷的壞賬損失，以后收回的，按實(shí)際收回金額借記“長期應(yīng)收款-應(yīng)收融資租賃款”科目，貸記“壞賬準(zhǔn)備”科目；同時，借記“銀行存款”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。（4） 未擔(dān)保余值變動的會計處理出租人應(yīng)當(dāng)在每年年底至少對未擔(dān)保余值進(jìn)行一次定期檢查。有證據(jù)表明未擔(dān)保余值減少的，應(yīng)當(dāng)重新計算租賃內(nèi)含利率，由此產(chǎn)生的租賃投資凈額的減少（租賃投資凈額是指最低租賃收款額與未擔(dān)保余值之和與未實(shí)現(xiàn)融資收益之和的差額）在當(dāng)期確認(rèn)為損失，以后期間以修正后的租賃投資凈額為基礎(chǔ)而重新計算的租賃利率即租賃內(nèi)的利率決定了應(yīng)當(dāng)確認(rèn)的租賃收入。收回確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值的，在原確認(rèn)損失金額內(nèi)轉(zhuǎn)回，并重新計算租賃內(nèi)含利率。在以后各期間，按照修訂后的租賃凈投資額和重新計算的租賃內(nèi)含利率確定應(yīng)確認(rèn)的融資收益。當(dāng)未擔(dān)保余值增加時，不作調(diào)整。

未擔(dān)保余值減少時，不追溯調(diào)整以前期間確認(rèn)的融資收益。本期及以后未擔(dān)保余值減少的期間，按修正后的租賃投資凈額和重新計算的租賃利率計算確認(rèn)的融資收益。會計處理如下：

1。期末，出租人未擔(dān)保余值的預(yù)計可收回金額與其賬面價值之間的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備”科目。同時，上述減值金額與由此產(chǎn)生的租賃投資凈額減少額之間的差額，借記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。

2。確認(rèn)損失的未擔(dān)保余值已收回的，按收回未擔(dān)保余值的金額借記“未擔(dān)保余值減值準(zhǔn)備”科目，貸記“資產(chǎn)減值損失”科目。同時，根據(jù)原減值金額與由此增加的租賃投資凈額之間的差額，借記“資產(chǎn)減值損失”科目，貸記“未實(shí)現(xiàn)融資收益”科目。（5） 或有租金的會計處理。其會計處理為：借記“應(yīng)收賬款”等科目，貸記“租賃收入”科目。租賃期末，出租人應(yīng)當(dāng)按照下列情形進(jìn)行會計處理：

1。收回租賃資產(chǎn)時，通常有以下四種情況：

（1）有擔(dān)保的殘值，沒有未擔(dān)保的殘值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。

如果收回的租賃資產(chǎn)價值低于保證的剩余價值，則應(yīng)向承租人收取價值損失賠償金，借記“其他應(yīng)收款”賬戶，貸記“營業(yè)外收入”賬戶。

（2）沒有保證剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目和“未擔(dān)保余值”科目。

如果收回的租賃資產(chǎn)價值扣除未擔(dān)保余值后的余額低于擔(dān)保余值，則應(yīng)向承租人收取價值損失補(bǔ)償，借記“其他應(yīng)收款”，貸記“營業(yè)外收入”。

（3）沒有保證的剩余價值。出租人收到承租人返還的租賃資產(chǎn)時，借記“融資租賃資產(chǎn)”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。

（4）沒有保證殘值或未保證殘值。此時，出租人不需要做會計處理，只需要做相應(yīng)的記錄備查。（1） 承租人行使優(yōu)先續(xù)租選擇權(quán)的，出租人應(yīng)當(dāng)按照租賃一直存在的情形進(jìn)行相應(yīng)的會計處理。例如，它可能繼續(xù)分配未實(shí)現(xiàn)的融資收入。（二）租賃期屆滿，承租人不續(xù)租的，承租人將租賃資產(chǎn)返還出租人時，其會計處理與上述收回租賃資產(chǎn)的會計處理相同。租賃期屆滿，承租人行使優(yōu)先購買權(quán)。出租人應(yīng)當(dāng)按照承租人支付的資產(chǎn)購買價款，借記“銀行存款”等科目，貸記“長期應(yīng)收款-融資租賃應(yīng)收款”科目。如仍有未擔(dān)保余值，借記“營業(yè)外支出-固定資產(chǎn)處置凈損失”科目，貸記“未擔(dān)保余值”科目。（7） 出租人應(yīng)當(dāng)在財務(wù)報告中披露與融資租賃有關(guān)的下列事項(xiàng)：。資產(chǎn)負(fù)債表日后連續(xù)三個會計年度每年應(yīng)收到的最低租賃收款額和以后年度應(yīng)收到的最低租賃收款總額。

2。未實(shí)現(xiàn)融資收益余額。

3。分配未實(shí)現(xiàn)融資收益的方法。

以上是關(guān)于這個法律知識，我