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寧波
房東該如何處理房客的違約行為
1。租金訴訟時(shí)效為三年，即自承租人應(yīng)當(dāng)支付租金之日起，一年內(nèi)出租人不向承租人收取租金的，三年后出租人將喪失勝訴權(quán)，法律不再對(duì)出租人的債權(quán)給予強(qiáng)制保護(hù)，而出租人將起訴法院，法院將駁回出租人的訴訟請(qǐng)求。出租人只能向承租人本人提出索賠。
2。承租人擅自改變房屋用途怎么辦？
承租人未經(jīng)出租人同意擅自改變房屋用途的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀，解除租賃合同，追究承租人的違約責(zé)任。三。如果承租人提前收回租約該怎么辦？
承租人提前解除租賃的，屬于違約，出租人可以根據(jù)房屋租賃合同追究承租人的違約責(zé)任。如果沒(méi)有約定，可以要求承租人賠償損失。租賃合同期滿，承租人拒絕搬出房屋的，出租人可以選擇起訴人民法院，要求承租人搬出房屋并承擔(dān)違約責(zé)任?，F(xiàn)實(shí)中，一些承租人，尤其是從事商業(yè)的承租人，可能會(huì)因?yàn)樯獠缓没蚱渌蚨x開房屋。他們走的時(shí)候家里還有一些剩菜。在許多情況下，出租人不知道承租人的下落，無(wú)法向法院起訴。此時(shí)，出租人可以在合同期滿后自行收回房屋，但應(yīng)注意保留證據(jù)（如拍照、錄像等），并將房屋內(nèi)物品逐一登記。
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牛小龍律師，安徽大學(xué)法律專業(yè)，中國(guó)人民大學(xué)研修企業(yè)管理專業(yè)，從事法律職業(yè)工作10年余哉，曾在宿州市城市管理局·埇橋區(qū)人民法院·宿州市中級(jí)人民法院·北京圣運(yùn)律師事務(wù)所等單位工作，本律師秉承受人之托，忠人之事、誠(chéng)信共贏天下的理念全心全意的解決您的委托事務(wù)，你我之間的信任，就是合作共贏的基石。
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