雖然登記在被執(zhí)行人名下的房屋只有一套，但有下列情形之一的，人民法院仍可以對登記在被執(zhí)行人名下的“唯一房屋”進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行：

（1）對被執(zhí)行人負(fù)有扶養(yǎng)、扶養(yǎng)、扶養(yǎng)義務(wù)的人已經(jīng)死亡（二）一審訴訟或者仲裁立案后，被執(zhí)行人將其名下的其他房屋轉(zhuǎn)讓，以逃避債務(wù)；

（三）遺囑執(zhí)行人在其住所或者“獨(dú)棟房屋”被執(zhí)行地登記居住，有權(quán)建造房屋或者被執(zhí)行人享有小產(chǎn)權(quán)等財(cái)產(chǎn)權(quán)利的房屋，這些房屋有瑕疵，不能自由轉(zhuǎn)讓。（四）被執(zhí)行人的“獨(dú)棟房屋”用于出租、出借，或者雖未出租、出借，但一年以上無人居住的；（五）被執(zhí)行人的“獨(dú)棟房屋”是被執(zhí)行人根據(jù)執(zhí)行依據(jù)應(yīng)當(dāng)交付的房屋；（六）申請執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及其家屬提供住房，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場（縣級市、縣、區(qū)范圍內(nèi)）平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從房屋價(jià)格變動(dòng)中扣除5年至8年的房屋租金；（7）其他可以執(zhí)行的情形。

2。如何判定“獨(dú)棟房”是否超過“生活必需品”？

是否超過“生活必需品”，由當(dāng)?shù)胤ㄔ焊鶕?jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來確定。原則上是指以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）面積過大。住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積的150%；（如：南京市3人以上的廉租住房保障面積為50平方米，如果要執(zhí)行的“獨(dú)棟住房”面積達(dá)到50×150%=75平方米，就可以（2）市場價(jià)值太高。房屋建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)兀h級市、縣、區(qū)）房屋均價(jià)的150%。（如南京某小區(qū)計(jì)劃實(shí)施建筑面積為65平方米的“獨(dú)棟房”，該小區(qū)住房均價(jià)為1萬元/平方米，但由于“獨(dú)棟房”是學(xué)區(qū)房或其他因素，其市場價(jià)值達(dá)到1.5萬元/平方米，可以考慮對于依法設(shè)定為抵押的“獨(dú)棟房屋”，申請執(zhí)行人是抵押權(quán)人，人民法院無需審查其是否超過“終身必要”，可以強(qiáng)制執(zhí)行，但被執(zhí)行人是最低生活保障對象，不能自行解決住房問題的除外。第三，實(shí)施“獨(dú)棟房”應(yīng)遵循哪些原則？為了平衡被執(zhí)行人的債權(quán)和居住權(quán)，在執(zhí)行“唯一住房”時(shí)應(yīng)遵循以下原則：（1）用盡其他執(zhí)行措施的原則。一般情況下，有證據(jù)證明被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，不宜對其“獨(dú)居”采取紀(jì)律執(zhí)行措施。（2） 申請人優(yōu)先的原則。被執(zhí)行人的“唯一住房”以申請執(zhí)行人的申請為前提，人民法院不得根據(jù)職權(quán)主動(dòng)對被執(zhí)行人的“唯一住房”采取紀(jì)律執(zhí)行措施。（3） 先解決臨時(shí)住房的原則。對確無居所的被執(zhí)行人，在對其“獨(dú)棟住房”采取懲罰性執(zhí)行措施前，宜提前解決被執(zhí)行人及其家屬的臨時(shí)住房，申請人應(yīng)提供臨時(shí)住房或提前支付租金。（4） 有利實(shí)施原則。在實(shí)施“獨(dú)棟住房”時(shí)，要綜合考慮房產(chǎn)處置過程中可能發(fā)生的評估、公示、執(zhí)行、生活保障等費(fèi)用。如果上述費(fèi)用剔除后沒有殘值或殘值較小，原則上不宜對“獨(dú)棟房”采取紀(jì)律強(qiáng)制措施。如何落實(shí)“只房”程序？

人民法院可以按照下列程序?qū)嵤蔼?dú)棟住房”：

（1）執(zhí)行人申請實(shí)施“獨(dú)棟住房”時(shí)，人民法院應(yīng)當(dāng)要求執(zhí)行人出具自愿提供臨時(shí)住房或者承擔(dān)臨時(shí)住房租金的承諾書房屋“被執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)在承諾書中承諾支付因價(jià)格變動(dòng)而產(chǎn)生的費(fèi)用。（2） 對拍賣的“獨(dú)棟房屋”，執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)了解房屋的基本情況、被執(zhí)行人及其家屬的人數(shù)，填寫拍賣報(bào)告，并在報(bào)告中說明符合獨(dú)棟房屋處置條件的理由和被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人的生活保障措施。小組討論后，應(yīng)報(bào)執(zhí)行主任或主管總裁批準(zhǔn)。（3） 批準(zhǔn)拍賣的，應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人發(fā)出執(zhí)行裁定書和遷出通知書。拍賣不符合條件的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知申請人，并說明理由。（四）被執(zhí)行人送達(dá)執(zhí)行裁定書和遷出通知書后，未在規(guī)定期限內(nèi)騰出房屋的，執(zhí)行法院可以作出強(qiáng)制遷出裁定書和強(qiáng)制執(zhí)行公告。

（5）評估并交付依法執(zhí)行的“唯一房屋”。（6） 拍賣剩余部分在扣除相關(guān)費(fèi)用后，依法分配。實(shí)施“獨(dú)居”時(shí)，如何解決被執(zhí)行人的臨時(shí)住房？

在實(shí)施“獨(dú)居”之前，首先要解決被執(zhí)行人及其家屬的臨時(shí)住房問題。臨時(shí)住房的面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照當(dāng)?shù)亓夥康拿娣e標(biāo)準(zhǔn)；臨時(shí)住房的位置應(yīng)參照被執(zhí)行人的合理要求，盡量方便其生活和工作。

申請人自愿提供臨時(shí)住房的，使用年限原則上不超過6個(gè)月。申請人提供的執(zhí)行臨時(shí)住房的租金可以計(jì)算征收。租金標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。協(xié)商不成的，人民法院參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

被執(zhí)行人自行出租房屋的，申請執(zhí)行人可以提前六個(gè)月交納租金。

上述使用房屋的費(fèi)用或租金從為被執(zhí)行人預(yù)留的生活保障費(fèi)中扣除。

本答復(fù)第一條所列情形，原則上不再為被執(zhí)行人提供臨時(shí)住房。

6。在什么情況下應(yīng)當(dāng)向被執(zhí)行人及其家屬提供生命保障？如何保障生命安全？

在本答復(fù)第一條所列情形下，原則上不再向被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人提供人身安全保障；在本答復(fù)第二條第一款所列情形中，超出“生命所必需”的，一般應(yīng)當(dāng)提供人身安全保障被執(zhí)行人及其家屬。為被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)家庭成員提供生活保障，可以采取以下方式：（1）保留租金。申請人同意按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場平均租金標(biāo)準(zhǔn)，從房屋價(jià)格變動(dòng)中扣除5至8年的租金，作為被執(zhí)行人及其受扶養(yǎng)人的生活保障費(fèi)用。這筆錢可以在房價(jià)變動(dòng)時(shí)提前預(yù)留。人民法院不予執(zhí)行。（2） 房屋置換。申請執(zhí)行人通過以小換大、以遠(yuǎn)換近、以次充好等方式，自愿為被執(zhí)行人及其家屬提供住房，保障其基本生活，代之以被執(zhí)行人的“唯一住房”。置換住房的面積和位置可參照本答復(fù)中的臨時(shí)住房標(biāo)準(zhǔn)。你知道嗎