根據(jù)《合同法》有關(guān)規(guī)定，出租人違反合同有關(guān)規(guī)定的，按照違約責(zé)任處理；合同中沒(méi)有具體規(guī)定違約賠償?shù)?，?dāng)事人可以協(xié)商確定違約責(zé)任。法律依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城市房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第七條承租人變更主體、承重結(jié)構(gòu)或者擴(kuò)建房屋的未經(jīng)許可，在出租人要求的合理期限內(nèi)仍未恢復(fù)原狀的，出租人要求解除合同并賠償損失的，人民法院依照合同法第二百一十九條的規(guī)定處理。第九條承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃合同無(wú)效的，不構(gòu)成附裝修。出租人同意使用的，可以轉(zhuǎn)租給出租人；不同意使用的，可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。出租人同意使用所附裝修的，可以轉(zhuǎn)換為出租人的所有權(quán)；出租人不同意使用的，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失。第十條承租人經(jīng)出租人同意裝修，租賃期滿或者合同終止的，除當(dāng)事人另有約定外，不構(gòu)成附著物的裝修可以由承租人拆除。因拆遷造成房屋損壞的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十一條承租人經(jīng)出租人同意裝修，合同終止時(shí)，對(duì)所附裝修的處理沒(méi)有約定的，人民法院應(yīng)當(dāng)根據(jù)下列情形分別處理：

（一）因出租人違約導(dǎo)致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，應(yīng)當(dāng)予以支持；（2） 因承租人違約導(dǎo)致合同終止，承租人要求出租人賠償剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失的，不予支持。但出租人同意使用的，應(yīng)當(dāng)在使用價(jià)值范圍內(nèi)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

（3）因雙方違約而終止合同的，剩余租賃期內(nèi)裝修殘值損失由雙方按各自過(guò)錯(cuò)承擔(dān)；（4）因不可歸責(zé)于雙方的原因終止合同的，剩余租賃期內(nèi)的裝修殘值損失，按照公平原則由雙方分擔(dān)。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。第十二條承租人經(jīng)出租人同意裝修的，租賃期滿，承租人要求出租人賠償附帶裝修費(fèi)用的，不予支持。除非雙方另有約定。第十三條承租人未經(jīng)出租人同意進(jìn)行裝修、擴(kuò)建的費(fèi)用，由承租人承擔(dān)。出租人要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

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