土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同的約定，已繳納全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用證；（二）根據(jù)土地使用權(quán)出讓合同約定，屬于房屋建設(shè)項目的投資開發(fā)，應(yīng)當(dāng)完成開發(fā)總投資的25%以上。（3） 轉(zhuǎn)讓人為國有企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)企業(yè)主管部門批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人為公司的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)董事會決議批準(zhǔn)；轉(zhuǎn)讓人為共有財產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)共有人同意；

（4）沒有法律法規(guī)禁止或限制轉(zhuǎn)讓，如權(quán)屬糾紛、土地使用權(quán)被查封等；

（5）沒有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同禁止或限制轉(zhuǎn)讓土地；

（6）政府對要轉(zhuǎn)讓的土地沒有購買儲備計劃。在符合上述前提下，按規(guī)定辦理土地出讓和土地變更登記手續(xù)。土地轉(zhuǎn)讓程序：

1。交易雙方申請轉(zhuǎn)讓，交易雙方申請辦理過戶手續(xù)。同時，還應(yīng)提供出讓協(xié)議、土地使用證、宗地界址點圖、房屋產(chǎn)權(quán)證、法人資格證、委托書、身份證明等資料。辦公室收到申請后，應(yīng)當(dāng)對包裹的情況和信息進(jìn)行詳細(xì)審查。未按出讓合同約定的期限和條件投資開發(fā)利用土地的，未通知承租人抵押、查封、出租、權(quán)屬不明、四鄰發(fā)生糾紛的，不予辦理出讓手續(xù)，并應(yīng)在15天內(nèi)通知轉(zhuǎn)讓各方。改變土地用途的，應(yīng)當(dāng)征求規(guī)劃部門的意見。轉(zhuǎn)讓時需要分割的，應(yīng)當(dāng)征求房地產(chǎn)主管部門的意見。

3。實地調(diào)查應(yīng)與有關(guān)資料相比較。確需分割轉(zhuǎn)讓的，要綜合考慮土地利用率、出路等權(quán)利因素，通過測繪確定小區(qū)和面積，必要時由小區(qū)簽字認(rèn)可。土地價格評估，并提供評估報告和轉(zhuǎn)讓協(xié)議審查報告。如果轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格，建議市政府優(yōu)先購買；如果價格過高，建議采取必要的調(diào)控措施。

5。填寫轉(zhuǎn)讓審批表

認(rèn)真核對原審批文件、評估報告、規(guī)劃意見等信息，完整、準(zhǔn)確、整潔地填寫用途、價格、期限等內(nèi)容。

6。審批

審批內(nèi)容包括費用表和調(diào)撥審批表。收費表經(jīng)主任簽字后，經(jīng)辦人應(yīng)攜帶完整的調(diào)劑檔案和調(diào)劑審批表報中心、局領(lǐng)導(dǎo)審批。

7、繳納相關(guān)稅費

8、登記號

審批通過后，也可以到產(chǎn)權(quán)部門簽訂補(bǔ)充轉(zhuǎn)讓合同和審批表號后再審批。移交檔案和產(chǎn)權(quán)部門應(yīng)當(dāng)統(tǒng)一保管，每年交檔案室保管。為避免土地流轉(zhuǎn)過程中的失誤，出租人和承租人必須詳細(xì)閱讀租賃協(xié)議，對租賃期限、用途、租金等問題有明確規(guī)定。明確土地租賃手續(xù)，避免出現(xiàn)影響雙方合作的問題。同時，土地租賃要符合國家政策，用有限的土地創(chuàng)造無限的財富。欲知更多相關(guān)知識，可向律師事務(wù)所咨詢