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寧波
出租房屋拆遷中應注意什么
在出租房屋拆遷中，要注意：
1。一般來說，房屋租賃關系的存在與標的房屋的存在密切相關。標的物滅失的，房屋租賃關系同時消滅。房屋拆遷導致原房屋的滅失，但由于房屋拆遷的特殊性，并不一定導致租賃關系的消滅。如果承租人堅持繼續(xù)租賃，原有的租賃關系將繼續(xù)存在，從而有效保護承租人的合法權益。有下列情形之一的，拆遷人將給予被拆遷人補償，被拆遷人可以選擇補償方式：（一）被拆遷人與房屋承租人的關系終止。在這種情況下，被拆遷人的房屋所有權處分不受租賃關系的限制，被拆遷人應當?shù)玫窖a償。（2） 被拆遷人安置房屋承租人，即被拆遷人與承租人原租賃關系發(fā)生變化，原租賃房屋所有權恢復完整狀態(tài)的，拆遷人應當依法賠償被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人之間沒有約定租賃關系的，即被拆遷人與房屋承租人沒有解除租賃關系或者達成安置協(xié)議。在這種情況下，拆遷人必須交換被拆遷人的產權。交換產權的房屋由原承租人租賃，租賃關系繼續(xù)有效。但因租賃標的發(fā)生變化，被拆遷人與承租人必須重新簽訂房屋租賃合同。你知道嗎
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簡介:
范文康，貴州卓舜律師事務所執(zhí)業(yè)律師，中華全國律師協(xié)會會員，畢業(yè)于國內知名公安類院校法學專業(yè)，法學理論功底深厚、法學專業(yè)知識扎實。由于學校的特殊性，范文康律師曾在沿河土家族自治縣公安局學習，協(xié)助民警辦理各類治安、刑事案件，成功調解多起疑難經濟糾紛案件，具有豐富的法律實操經驗。范文康律師始終秉承“受人之托、忠人之事”的執(zhí)業(yè)理念。在律師事務所實習、執(zhí)業(yè)期間辦理的案子基本上都實現(xiàn)了委托人的訴訟目的，得到委托人的一致好評。一直為貴州合銳科技有限責任公司、貴州苗小妹電子商務科技有限責任公司、繽幕咖啡店、貴州赤兔馬科技有限公司、沿河一品源電子商務科技有限責任公司、普安縣小茗哥哥茶業(yè)科技有限公司等企業(yè)提供法律服務，訴訟及非訴業(yè)務經驗豐富。
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