境外房地產(chǎn)銷售應(yīng)注意以下原則：（1）境外房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)以出讓方式取得國有土地使用權(quán)，方可按照出讓合同的規(guī)定進(jìn)行交易。行政劃撥取得的用于開發(fā)建設(shè)國有土地使用權(quán)的房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定辦理國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金后，方可出售、抵押、出租。（二）土地使用權(quán)和房屋產(chǎn)權(quán)同時轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的土地使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同約定的權(quán)利義務(wù)也隨之轉(zhuǎn)讓；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，相應(yīng)的房屋產(chǎn)權(quán)也將進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。（三）房屋預(yù)售、出售、出租的期限與土地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用權(quán)期限一致。

哪些外國房地產(chǎn)不允許出售？

外國房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)建設(shè)的商品房主要面向境外購房者銷售，購房者身份應(yīng)當(dāng)符合中國公安機關(guān)的有關(guān)規(guī)定，并以外匯結(jié)算。境內(nèi)居民個人可以用境外匯出的人民幣或者外匯購買或者租賃涉外房地產(chǎn)中的房屋，但境內(nèi)國家機關(guān)、團(tuán)體、事業(yè)單位和國有集體企業(yè)不得購買或者租賃涉外商品房。根據(jù)我國有關(guān)規(guī)定，不得出售的涉外房地產(chǎn)有以下幾種情況：

（1）未持有房屋所有權(quán)證；

（2）雖持有房屋所有權(quán)證，房屋改擴建后，涉外房地產(chǎn)企業(yè)未辦理房屋變更登記手續(xù)的；

（3）涉外房屋權(quán)屬糾紛未解決，或者涉外房屋抵押合同未解除的；

（4）未辦理尚欠國家房地產(chǎn)稅費的；

（5）經(jīng)批準(zhǔn)列入城市建設(shè)規(guī)劃用地范圍的；

（6）經(jīng)人民法院或者中國仲裁機構(gòu)或者城市房地產(chǎn)管理部門決定限制產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的；

（7）到期應(yīng)付的對其他特殊原因，城市房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為不允許銷售。你知道嗎