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寧波
出租人在什么情況下要求終止合同
1。承租人未按照約定的方式或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物滅失的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付租金。承租人逾期不付款的，出租人可以解除合同。這里的條件是：承租人不支付或者遲延支付租金；承租人無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金。承租人主張什么樣的理由才能構(gòu)成“正當(dāng)理由”，不應(yīng)作嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)，而應(yīng)根據(jù)當(dāng)事人自身的情況，根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則進(jìn)行判斷。比如，承租人因?yàn)槭I(yè)付不起房租，雖然借錢還房租也不是不可能，但最終還是太難了。因此，此時(shí)他認(rèn)為自己沒有正當(dāng)理由，強(qiáng)行要求他支付租金，否則，就不值得終止合同。出租人規(guī)定了合理的期限，但承租人未在該期限內(nèi)支付租金。但是，設(shè)定合理的期限并不是出租人要求解除合同的必要前提。因?yàn)榉梢?guī)定表述為“可以”，說明出租人有選擇權(quán)，所以也可以直接要求承租人付款而不設(shè)期限。
上述終止原因均為法律原因。出租人可以不經(jīng)事先通知或者設(shè)定遲延期限直接解除合同。無論是定期合同還是不定期合同，對(duì)本合同均無影響。這種解除是出租人的權(quán)利。出租人可以解除也可以不解除，承租人無權(quán)干涉和主張。你知道嗎
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