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寧波
租賃合同提前終止應(yīng)支付賠償金
租賃合同提前終止的，按照《合同法》的規(guī)定，如果與對(duì)方?jīng)]有約定或者沒有法定的終止理由，就要承擔(dān)賠償責(zé)任。
出租人想在暫定期限內(nèi)從承租人手中收回房屋，并采取斷電斷水的手段，給承租人造成巨大損失。日前，在蘭州市城關(guān)區(qū)繁華地段經(jīng)營(yíng)超市的李女士看著冰箱里融化的冰激凌，十分無奈。
一年前，李女士與某單位簽訂了房屋租賃合同，年租金20多萬元，房屋暫定租賃期限為5年，以后再討論。后來，她花錢裝修了租住的房子，開了一家超市。她的生意一天比一天興隆。此后，她每月都按約定按時(shí)交納房租、水電費(fèi)和物業(yè)管理費(fèi)。
今年7月的一天，出租人突然通知李女士收回房屋使用權(quán)。無奈的李女士去找租客再次協(xié)商，但管理方表示，他們與李女士簽訂的房屋租賃合同期限暫定為5年，他們有權(quán)提前解除合同。李女士向本報(bào)反映了這一情況，并詢問他們的答復(fù)是否合法，她的損失能否得到賠償？
對(duì)此，甘肅方宇西陶律師事務(wù)所劉*奎律師認(rèn)為，《合同法》對(duì)出租人解除合同的情形也有如下規(guī)定：承租人未按照約定的方式或者租賃性質(zhì)使用租賃物，造成租賃物滅失的，經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租，無正當(dāng)理由不支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同，并要求賠償損失。
從這個(gè)案例的角度來看，沒有這樣的案例。出租人強(qiáng)迫李女士在合同到期前搬走，她可以要求她承擔(dān)違約責(zé)任。合同約定違約金的，出租人應(yīng)當(dāng)按照合同約定賠償違約金。沒有違約金的，出租人應(yīng)當(dāng)賠償李女士因違約造成的損失。李女士可以通過協(xié)商或訴訟的方式，要求出租人賠償李女士因單方提前解除合同所造成的損失。
因此，如果租賃合同提前終止，是否承擔(dān)責(zé)任應(yīng)根據(jù)合同的具體情況進(jìn)行分析。如果您有其他問題，可以在線聯(lián)系律霸。我們有專業(yè)的律師為您提供專業(yè)的解釋。你知道嗎
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