1、 租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。交付租賃物的一方是出租人，接受租賃物的一方是承租人。交付使用的財產為租賃物，租金為承租人向出租人支付的使用租賃物的價款。租賃合同具有下列法律特征：。

2。租賃合同是雙向合同和有償合同。租賃合同是一種允諾合同，也是一種非合同。租賃合同是一種有明確期限的合同。租賃合同是臨時的，不能永久使用。租賃物名稱是租賃合同的標的物，是合同雙方權利義務的客體，是雙方權利義務的核心。沒有租賃權，租賃合同就不能履行，它是租賃合同的必備條款。只有在租賃合同中明確了租賃物的數(shù)量和質量，出租人才能準確地履行交付租賃物的義務，承租人才能準確地接受租賃物并妥善保管。租賃目的對合同的正常履行和雙方法律責任的合理確認起著重要作用。合同約定租賃物用途的，承租人可以根據(jù)租賃物的履行情況正確、合理地使用，避免因使用不當造成租賃物的損失。一般物業(yè)租賃合同應當明確租賃期限，因為它決定了租賃價值的收回和租金金額的確定。我國《合同法》規(guī)定，當事人約定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超出部分無效。租賃期滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不超過二十年。租賃期限超過六個月的，應當采用書面形式。當事人未采取書面形式的，可視為無限期租賃。租金支付的期限和方式是承租人按照合同約定應當向出租人支付的使用出租人財產的費用。租金協(xié)議是合同中的重要條款。如果沒有租金條款，就等同于借款合同，背離了租賃合同賠償的基本特征。因此，租金約定是租賃合同與其他合同的主要區(qū)別。但這并不意味著如果有租金規(guī)定，就一定是房產租賃合同。為了逃避法律制裁，達到非法目的，有些合同當事人如果采用租賃實際上是買賣合同或其他合同的約定，就不應得到法律承認。

租金支付期限是承租人支付租金的期限，完全是合同雙方自愿約定的結果。但是，期限一經確定，就成為承租人的強制義務。承租人逾期不支付租金的，應當承擔違約責任，出租人有權解除合同。但承租人有正當理由不按期付款或者無正當理由經出租人同意變更付款期限和方式的，不屬于違約。出租人是租賃物的所有人，一般有義務保證承租人的使用，但承租人按照合同約定對租賃物進行維修保養(yǎng)也是常見的。因此，應當從合同中找出租賃物維修保養(yǎng)的依據(jù)。一般來說，出租人對合同標的物的瑕疵承擔責任。履行租賃合同不符合約定條件的，由出租人負責維修。也就是說，在租賃期內，承租人有義務使租賃物處于良好狀態(tài)并正常使用，以保證租賃期滿時租賃物按合同約定返還給出租人。你知道嗎