為了方便孩子入學(xué)，a在市區(qū)購買了一套學(xué)區(qū)房，并簽訂了購房合同。但在辦理入戶手續(xù)時發(fā)現(xiàn)，原戶主沒有將戶籍遷出地址，a無法辦理入戶手續(xù)，影響了孩子的入學(xué)。在這種情況下，我們該怎么辦？

答案：

你可以先安頓好新主人，然后調(diào)動原來的主人搬出去。房屋出售后，原業(yè)主在這里沒有固定住所，也不具備在這里登記住所的條件。原所有人應(yīng)當(dāng)將住所遷至有條件定居的地方，以便新所有人遷居。

原居民遷出，戶口尚未遷出的，可以先為新居民辦理安置手續(xù)。因此，新業(yè)主可以向派出所申請為其辦理落戶手續(xù)。

雙方可以事先約定，賣方應(yīng)在合同簽訂之日起的一段時間內(nèi)調(diào)出賬戶。逾期不遷出戶口的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)一定的違約責(zé)任，并同意因原戶主拒絕遷出戶口而導(dǎo)致新戶主無法或遲延落戶，影響子女入學(xué)的，買受人有權(quán)終止簽訂合同，以便督促原業(yè)主盡快辦理轉(zhuǎn)戶手續(xù)。

問題2：原房主是否應(yīng)協(xié)助新房主辦理業(yè)務(wù)？

乙方在市區(qū)購買了面積小于60平方米的學(xué)區(qū)房。由于疏忽，學(xué)區(qū)房的水電賬名稱沒有更改。根據(jù)相關(guān)政策，初中升格為初中時，面積在60平方米以下的房屋應(yīng)提供三年居住證明，符合第一批入學(xué)條件，水電費需提供居住證明。請問，原業(yè)主有義務(wù)幫新業(yè)主改水電戶名嗎？

答：

原業(yè)主是否有義務(wù)幫助新業(yè)主更改水電戶名，看是否是原業(yè)主的合同義務(wù)幫助更改名稱。由于房屋已歸新業(yè)主所有，繳納水電費的債務(wù)人也是新業(yè)主，因此水電賬的名稱應(yīng)與新業(yè)主的名稱相同。

原房主變更水電賬戶名稱，屬于購房合同所附的協(xié)助義務(wù)。即使購房合同中對此沒有約定，作為合同的附隨義務(wù)，原房主也有義務(wù)協(xié)助新房主變更水電賬戶名稱。第三個問題是：如果我們不能得到抵押貸款，我們能做什么？

C想買一套學(xué)區(qū)房，但不能一次性付清全部購房款，所以他計劃申請抵押貸款。簽完合同后，我們發(fā)現(xiàn)房子面積太小，房齡已經(jīng)超過30年。在這種情況下，商業(yè)銀行不會發(fā)放銀行按揭貸款，C該怎么辦？

答：

要看雙方是否事先知道，購房前要了解貸款條件。簽訂購房合同時，約定付款方式為抵押貸款，但雙方均不知道該房屋不能辦理抵押貸款的，雙方無過錯，可以約定將付款方式變更為一次性付款或分期付款，出賣人應(yīng)當(dāng)給予買受人合理的付款期限準(zhǔn)備資金支付購房款后改變支付方式。

買受人明知該房屋不能申請銀行貸款，仍簽訂購房合同的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)不利后果，即買受人不能申請銀行貸款時，仍應(yīng)當(dāng)按照合同約定向出賣人全額支付購房款；出賣人明知的明明房子拿不到銀行貸款，卻隱瞞了這一事實，而購房者最終拿不到銀行貸款，從而導(dǎo)致購房目的的失敗，購房者有權(quán)解除購房合同。

如果你想貸款買房，首先要向當(dāng)?shù)劂y行了解哪些房產(chǎn)不能獲得按揭貸款。購房時要注意房產(chǎn)的面積和年限，以免簽訂購房合同后無法獲得貸款。第四個問題是：租期未滿的學(xué)區(qū)房，如何計算已付租金？

丁某買了一套學(xué)區(qū)房，并簽訂了購房合同。原房主此前已租住該房屋，購買時D的租期尚未屆滿。但原房主并沒有告訴丁某，房客一次性付了他一年的房租。答：

根據(jù)出售不違反租賃的原則，原承租人可以要求繼續(xù)在學(xué)區(qū)內(nèi)租房，直至租賃期滿。

購房者應(yīng)提前知道所購房屋是否存在出租情況。如果雙方不同意，新業(yè)主在取得房屋所有權(quán)后將享有租金收入權(quán)，而原業(yè)主在簽訂協(xié)議時未向新業(yè)主披露后續(xù)租金已收取的事實，損害了新業(yè)主的合法權(quán)益，新所有者可以向原所有者要求相應(yīng)的經(jīng)濟利益補償。你知道嗎