1、 本案基本事實原告為農村集體組織村民，于2002年10月6日與被告簽訂《土地使用合同》（以下簡稱《合同》），將承包土地租賃給被告20年，年租金4萬元，每年5月1日前支付。之后，雙方履行了合同，被告將土地用于存放大型機械。2006年，原告不愿將土地出租給被告。被告于2006年向原告支付租金時，原告不再收取租金，以被告欠租為由起訴法院解除合同，收回土地。我代表被告。第二，本案涉及的法律問題如下：。合同合法有效嗎？《土地管理法》第六十三條規(guī)定：“農民集體所有的土地使用權，不得轉讓、轉讓、出租用于非農業(yè)建設。但符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設用地的企業(yè)，除依法轉讓土地使用權外，可能因破產、兼并等情形喪失土地使用權?！备鶕?jù)這一規(guī)定，農民集體土地使用權原則上不得轉讓、轉讓、出租用于非農建設。只有一個例外，即符合土地利用總體規(guī)劃，依法取得建設用地的企業(yè)，因破產、兼并等原因轉讓土地使用權。這種情況是指鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)破產兼并，轉讓企業(yè)資產（包括廠房等），導致土地使用權轉讓。土地上沒有建筑物和其他設施的，不得轉讓集體土地使用權，也不得轉讓用于非農建設?！冻鞘蟹康禺a管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內的集體所有的土地，經依法征用轉為國有土地后，使用權方可有償轉讓?！弊赓U用于非農建設，合同無效。本案涉及的土地是否用于存放起重機等大型工程機械，是否屬于非農建設，有待法院認定。本案中，被告向原告支付了租金，但原告不接受。但被告以被告欠租為由，行使了解除合同的權利。

合同法第93條規(guī)定了協(xié)議終止的情形。當事人可以根據(jù)約定解除合同?！逗贤ā返谒氖鍡l規(guī)定：“當事人可以約定合同效力的附加條件。附生效條件的合同，自條件具備時生效。有終止條件的合同，在條件滿足時失效。當事人為自身利益不正當?shù)刈柚箺l件履行的，視為條件已經履行；不正當?shù)卮偈箺l件履行的，視為條件尚未履行?！?/P>

在本案中，被告在約定的解除條件未滿足前，向原告家中匯款，但原告拒絕。原告拒絕接受租金是促成條件實現(xiàn)的不正當因素。但是，舉證責任應該在被告人身上，但被告人很難舉證，這就是本案的難點所在。一審前，我們與原告律師聊天時，原告代理人透露從未見過原告。我們抓住這一點，向法院詢問原告的身份以及起訴書上的簽名是否真實。同時，我們提出原告在交納租金時見不到被告，因此無法交納租金，并當庭拿出租金愿意立即交付。一審判決駁回了原告的訴訟請求。原告不服，提起上訴。

一審結束后，被告按照我們的安排，通過郵匯方式將租金4萬元寄給原告，但被原告退回。

二審開庭后，我們拿出匯款憑證和被退回的證據(jù)，進一步證明不是被上訴人沒有支付租金，而是上訴人故意不接受。庭審中我們強調，被上訴人只是遲交了40多天的房租，現(xiàn)在他愿意立即支付房租和相應的利息。上訴人簽訂合同的目的之所以能夠完全實現(xiàn)，最終得到了二審法院的認可并寫入判決書。二審判決的結果是維持原判。原告在二審審理中未提及合同效力，二審法院也未對合同效力進行復核。在合同終止與合同繼續(xù)履行之間，法院審理的原則是盡量繼續(xù)履行合同，維護交易安全。你知道嗎