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寧波
誰(shuí)來(lái)承擔(dān)租賃合同中的風(fēng)險(xiǎn)
在租賃合同履行過(guò)程中，可能存在租賃物毀損、滅失或者部分毀損的客觀情況，致使合同不能履行。因此，租賃合同的風(fēng)險(xiǎn)包括租賃物的滅失和不履行租賃合同。所謂租賃合同風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)，是指由誰(shuí)承擔(dān)上述風(fēng)險(xiǎn)的問(wèn)題。1租賃財(cái)產(chǎn)毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)。因出租人過(guò)錯(cuò)造成租賃物毀損、滅失的，由出租人負(fù)責(zé)；因承租人過(guò)錯(cuò)造成租賃物毀損、滅失的，由承租人向出租人承擔(dān)損害賠償責(zé)任；因第三人原因造成租賃物毀損、滅失的，第三人應(yīng)當(dāng)向出租人承擔(dān)侵權(quán)損害賠償責(zé)任；因不可抗力等不可歸責(zé)于任何人的原因造成租賃物毀損、滅失的，出租人應(yīng)當(dāng)按照“不幸事件由被撞人承擔(dān)”的原則自行承擔(dān)財(cái)產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。
2。因租賃物毀損、滅失而不能履行合同的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)問(wèn)題。租賃物毀損、滅失，致使出租人不能按照約定履行合同的，出租人應(yīng)當(dāng)向承租人承擔(dān)違約責(zé)任；租賃物毀損、滅失，致使承租人不能按照約定履行合同的，則承租人不得向出租人主張任何權(quán)利，如因第三人原因致使租賃物毀損、滅失，致使租賃物不能按照約定履行合同的，出租人應(yīng)當(dāng)首先向承租人承擔(dān)違約責(zé)任，因不可抗力或者自然損耗造成租賃物毀損、滅失，致使租賃合同不能按照約定履行的，承租人可以根據(jù)具體情況要求減少租金或者不支付租金。不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同。你知道嗎
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