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寧波
出租人是否應(yīng)履行維修義務(wù)
租賃合同是指出租人將租賃物交付承租人使用并取得收益，承租人支付租金的合同。出租人履行贍養(yǎng)義務(wù)，可以由承租人提出，也可以由出租人主動提出。承租人請求維修，一般是指在租賃關(guān)系存續(xù)期間，租賃物發(fā)生問題需要維修的，承租人向出租人提出維修請求，并督促出租人在合理期限內(nèi)維修租賃物。合理的期限應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋損壞程度、承租人維修需要的迫切性和出租人的維修能力確定。出租人應(yīng)當(dāng)在承租人提出的合理期限內(nèi)履行租賃物的維修義務(wù)，以滿足承租人對租賃物的使用要求。出租人因其他原因拒絕修理或者在合理期限內(nèi)不修理的，承租人可以自行修理。維修租賃物是出租人的義務(wù)，出租人不履行義務(wù)，承租人代為履行的，由此發(fā)生的費用由出租人承擔(dān)。承租人預(yù)付租金的，有權(quán)要求出租人償還或者從租金中扣除。此外，出租人無正當(dāng)理由拒絕在承租人通知的合理期限內(nèi)履行維修義務(wù)的，將構(gòu)成根本違約。出租人可以依照本法有關(guān)規(guī)定解除合同，要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。無論出租人對租賃物的維修或者承租人對租賃物的維修是否影響承租人對租賃物的正常使用收入，承租人有權(quán)要求出租人相應(yīng)減少租金或者延長租賃期限。你知道嗎
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