土地租賃和土地承包有什么區(qū)別？

土地承包是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的家庭承包方式，對(duì)不適合家庭承包的荒山、溝壑、丘陵、淮河等農(nóng)村土地，可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式進(jìn)行承包。農(nóng)村土地承包后，土地所有權(quán)性質(zhì)不變，承包土地不得買賣。土地租賃是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種方式，除土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)包、交換、股權(quán)、托管外。轉(zhuǎn)包，是指承包人在一定期限內(nèi)將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給同一集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)民從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。轉(zhuǎn)包后，原土地承包關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地承包合同約定的權(quán)利和義務(wù)。租賃，是指承包人將部分或者全部土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在一定期限內(nèi)出租給他人從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。租賃后，原土地合同關(guān)系不變，原承包人繼續(xù)履行原土地合同約定的權(quán)利和義務(wù)。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地承包與租賃有以下區(qū)別：。租賃權(quán)是一種用益物權(quán)，即租賃合同約定交付租賃物后，租賃物用益物權(quán)的總稱。也就是說，土地租賃權(quán)是一種債權(quán)。

承包經(jīng)營(yíng)是一種與所有權(quán)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)。承包人有權(quán)依法占有、使用、受益和處分承包的土地。也就是說，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)是用益物權(quán)。

2。不同期限要求

租賃期限，即租賃期限，表示承租人將標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓給承租人的期限。租賃期限不得超過20年。（土地登記代理人）20年以上，超過部分無效。

不同的土地用途有不同的承包經(jīng)營(yíng)期：耕地承包經(jīng)營(yíng)期為30年。草場(chǎng)承包期為30-50年。林地承包期為30年至70年；特種林地承包期經(jīng)國(guó)務(wù)院林業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以延長(zhǎng)。

3。不同主體

土地承包一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)的家庭承包，土地租賃一般由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織外的人租賃。

在實(shí)踐中，如果有人想承包土地或者出租土地，相關(guān)的區(qū)別會(huì)很明顯，有利于維護(hù)自己的合法權(quán)益。如果您的情況復(fù)雜，我們歡迎您進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎