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離婚可以分嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-04-02 · 1085人看過

王先生擁有兩套房產(chǎn)。2010年，他與熊女士結(jié)婚，拿出一套房用作婚房，上面寫著熊女士的名字。另一套房作為門面出租給他人，5年來一直在不斷收租。

今年，王某和熊某的感情發(fā)生了變化，他們向法院提起了離婚訴訟。這對夫婦對另一處共有財(cái)產(chǎn)幾乎沒有異議，但他們不同意他們一直租住的房子。王先生認(rèn)為，房子是他婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，與妻子完全無關(guān)，租金應(yīng)由他一人支付；熊女士認(rèn)為，租房的5年期限發(fā)生在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間，租金應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。法院認(rèn)為，出租房屋由夫妻婚后共同經(jīng)營管理，包括維修保養(yǎng)。所得租金實(shí)際上是夫妻共同經(jīng)營后的收入。如果只屬于王先生，顯然對熊女士不公平。因此，熊女士也應(yīng)該分擔(dān)一半的房租。

法律分析：

對于個(gè)人婚前擁有的房屋，婚后獲得的租金應(yīng)理解為孳息或營業(yè)收入，法律沒有明確規(guī)定。孳息是指從原始物取得的收益，通常分為天然孳息和法定孳息。根據(jù)實(shí)物的自然性質(zhì)，所得稱為自然孳息。例如：存款利息、證券收益、股權(quán)分紅等收益。營業(yè)收入是指通過投資管理或勞務(wù)經(jīng)營取得的收入。在婚姻法中，孳息和營業(yè)收入都是收入的形式。在這種情況下，房屋租金是由市場供求規(guī)律決定的，與房屋本身的管理密切相關(guān)。其收購?fù)枰嗟墓芾砘騽趧?wù)，這是一種商業(yè)行為。因此，本案中的租金并非我國物權(quán)法上的自然孳息和法定孳息。因此，房屋租金性質(zhì)的確定應(yīng)與房屋是否投入了管理或勞務(wù)相結(jié)合。配偶一方投資于房屋維修管理的，租金應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)；配偶一方?jīng)]有維修管理房屋的，房屋將出租個(gè)人財(cái)產(chǎn)。你知道嗎

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