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寧波
承租人如何提前解除合同
承租人提前解除合同怎么辦？
承租人與出租人在合同中約定租賃期限，承租人提前解除租賃合同的，通常要承擔違約責任。但有下列情形之一的，承租人有依法解除租賃合同的權利，可以提前解除租賃合同，不承擔違約責任：。如果承租人沒有過錯，則租賃房屋受損或滅失，通常指地震、火災等自然災害或事故；如果租賃房屋危及承租人的安全或健康，即使承租人在簽訂合同時知道租賃房屋質量不合格。如：出租房屋很危險，隨時可能倒塌。出租人對同一房屋有多份有效租賃合同，承租人不能取得租賃房屋的，有權解除合同。在房屋租賃合同中，存在以下三種情形：①房屋被依法查封；②房屋權屬有爭議；③房屋違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件的強制性規(guī)定，致使房屋無法使用。第二百三十一條因不可歸責于承租人的原因致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的，承租人可以請求減少租金或者不支付租金；因租賃物毀損、滅失不能實現(xiàn)合同目的的承租人可以解除合同。第二百三十三條租賃物危及承租人安全、健康的，即使承租人在簽訂合同時明知租賃物不合格，也可以隨時解除合同。第六條《城市房屋租賃合同解釋》中，出租人就同一房屋訂立多份租賃合同，合同均有效時承租人主張履行合同的，人民法院應當按照下列順序確定承租人履行合同：
（一）合法占有（二）已辦理登記備案手續(xù)；（三）合同先成立。
承租人未取得租賃房屋，要求解除合同并賠償損失的，依照合同法有關規(guī)定處理。第八條有下列情形之一，租賃房屋不能使用，承租人要求解除合同的，人民法院應當予以支持：（一）租賃房屋被司法、行政機關依法查封；（二）租賃房屋權屬有爭議的；（三）租賃房屋違反法律、行政法規(guī)關于房屋使用條件的強制性規(guī)定的。
在此提醒，承租人因特殊原因提出解除租賃合同時，無需向出租人給予賠償。在某些情況下，承租人因其他原因需要解除合同的，應當給予出租人適當?shù)难a償。了解上述情況后，當出租人突然要求解除合同時，承租人也可以依法保護自己的權益，并要求出租人按合同約定給予賠償。欲了解更多法律知識，請前往律霸進行專業(yè)咨詢。你知道嗎
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