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寧波
如何處理拖欠不交房租的問題
不付房租的房客怎么辦。照上面說的做。一般來說，收回出租房屋是無條件的。承租人無正當(dāng)理由拖延或者拒絕支付租金的，出租人可以按照約定要求承租人支付違約金。如果承租人六個月內(nèi)不支付租金，出租人可以收回房屋，解除合同，并要求承租人賠償出租人遭受的損失。如果承租人仍然拒絕支付租金，出租人可以請求法院強(qiáng)制其支付租金。拖欠租金糾紛是房地產(chǎn)租賃關(guān)系中最常見的糾紛，一般涉及三個方面：一是拖欠租金如何處理。一般來說，出租人會采取寬容的態(tài)度。由于房地產(chǎn)租賃市場競爭激烈，房地產(chǎn)出租人無法隨意找到合適的承租人。如果合同終止，要求承租人搬出去，那就要經(jīng)歷很多曲折。同時，雖然承租人拖欠租金，但租賃合同仍然有效，租金將按月計(jì)算。因此，即使一段時間沒有支付租金，出租人仍希望維持有可能收回租金的租賃關(guān)系。第二，拖欠租金造成的違約金問題是出租人依法或按合同約定的合法權(quán)益。
承租人發(fā)生租金違約的，出租人不僅可以要求解除合同，追償租金違約，還可以要求承租人支付違約金，繼續(xù)履行租賃合同，同時向承租人追償租金違約。當(dāng)出租人根據(jù)承租人的各方面情況認(rèn)為不再需要與承租人保持租賃關(guān)系，如承租人不能再拖欠租金時，出租人將行使提前終止租賃合同的權(quán)利，這完全符合《合同法》的相關(guān)規(guī)定，即使房地產(chǎn)租賃合同中不能提及同樣是真實(shí)的協(xié)議解除合同之前的合同。
根據(jù)《民法通則》和《合同法》的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)租賃合同的終止，不影響合同中獨(dú)立存在的糾紛解決條款的效力，即解除合同的一方當(dāng)事人仍可以追償違約方的違約責(zé)任。以上是小編對問題的理解和整理。你可以仔細(xì)閱讀這篇文章，根據(jù)自己的實(shí)際情況做出明智的決定和處理。如果你什么都不知道或有任何其他法律問題，你可以來律霸。而且會有一位專業(yè)的律師為您解答，這將完美地解決您的麻煩。你知道嗎
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